Types d'évaluations que nous effectuons

Je m'appelle Aurelio Tamarit, et dans ma profession, l'évaluation immobilière est une tâche détaillée et méticuleuse que j'effectue pour évaluer et estimer les biens immobiliers à des fins diverses, telles que l'achat, la vente, le financement, l'assurance et les litiges. Je vous explique ici en détail tout ce que ce processus implique :

Types d'évaluations

1. Expertise de l'achat et de la vente : Évaluation pour déterminer le juste prix du marché.
2. Évaluation de l'hypothèque : Demandé par les institutions financières pour déterminer la valeur des garanties hypothécaires.
3. Expertise judiciaire : Réalisé dans le cadre d'une procédure judiciaire.
4. Évaluation de l'assurance : Évaluation pour déterminer la valeur assurée et calculer les indemnités en cas de sinistre.
5. L'expertise au service de l'héritage : Évaluation des biens immobiliers en vue du partage de l'héritage.
6. Évaluation fiscale : Évaluation à des fins fiscales telles que le calcul des droits de mutation et de succession.
7. Évaluation de la planification urbaine : Analyse de la conformité d'un bien immobilier avec les règles d'urbanisme en vigueur.

Aspects à évaluer dans le cadre de l'évaluation

Lors d'une expertise, je me concentre sur plusieurs aspects clés :

• Lieu de travail : J'analyse l'environnement, l'accessibilité, les services disponibles et le quartier.
• Dimensions et surface : Je mesure la surface construite et utilisable.
• État de conservation : J'évalue l'état de la structure, des installations, des finitions, etc.
• Ancienneté : Enregistrez l'année de construction et les éventuelles réformes réalisée.
• Distribution : J'analyse la fonctionnalité et la conception des espaces.
• Qualités constructives : Je vérifie les matériaux utilisés dans la construction et les finitions.
• Installations et services : Je vérifie l'électricité, la plomberie, le chauffage, la climatisation, les télécommunications, etc.
• Aspects juridiques et d'enregistrement : Je vérifie le registre et la situation cadastrale, les charges, les servitudes, etc.

Documentation nécessaire

Pour effectuer une évaluation correcte, j'ai besoin de certains documents :

• Titre de propriété : Preuve de la propriété du bien.
• Nota simple del Registro de la Propiedad : Informations du registre sur le bien et les charges éventuelles.
• Certificat cadastral : Description et localisation du bien.
• Plans de la propriété : Plans originaux et/ou mis à jour.
• Permis d'occupation ou certificat d'occupation : Certifie que le bien est conforme aux exigences d'habitabilité.
• Certificat énergétique : Il informe sur l'efficacité énergétique du bâtiment.
• Rapport technique sur les bâtiments (ITE) : Pour les bâtiments anciens, elle est obligatoire et certifie leur état de conservation.

Méthodes d'évaluation

J'utilise différentes méthodes d'évaluation en fonction du cas :

• Méthode de comparaison : Je compare avec des biens similaires vendus récemment dans la même zone.
• Méthode des coûts : Je calcule le coût de remplacement ou de reconstruction du bien, en déduisant l'amortissement.
• Méthode de capitalisation des revenus : J'évalue le bien sur la base de la rentabilité qu'il peut générer grâce à l'utilisation de l'énergie solaire. location.
• Méthode résiduelle : Principalement pour les terrains et les projets immobiliers, je calcule la valeur résiduelle du terrain après déduction des coûts de construction et des bénéfices escomptés.

Normes et standards applicables

Je m'appuie sur diverses réglementations et normes pour garantir une évaluation précise et équitable :

• Règles d'évaluation des biens immobiliers (ECO/805/2003) : Lignes directrices spécifiques en Espagne.
• Normes internationales d'évaluation (IVS) : Normes internationales d'évaluation.
• Normes européennes d'évaluation (EVS) : Lignes directrices établies par le Groupe européen d'évaluation.

Acteurs impliqués

Dans ce processus, j'interagis avec plusieurs acteurs clés :

• Experts en évaluation : Professionnels de l'évaluation immobilière accrédités et certifiés.
• Clients : Propriétaires, acheteurs, vendeurs, banques, compagnies d'assurance, tribunaux, etc.
• Institutions financières : Les banques et les caisses d'épargne qui exigent des évaluations pour accorder des prêts hypothécaires.
• Notaires et greffiers : Professionnels impliqués dans la validation et l'enregistrement de la propriété.

Rapport d'évaluation

Le résultat de l'expertise est présenté dans un rapport qui comprend :

• Introduction : Objet du rapport, réglementation applicable et objet de l'évaluation.
• Description du bien : Détails du bien évalué, localisation, caractéristiques physiques et juridiques.
• Méthode d'évaluation utilisée : Justification de la méthode utilisée.
• Évaluation économique : Valeur résultant de l'évaluation.
• Conclusions : Résumé des aspects les plus pertinents et de la valeur finale du bien.
• Annexes : Documentation complémentaire, photographies, plans, certificats, etc.

Logiciels et outils

J'utilise divers outils technologiques pour soutenir mon travail :

• Programmes d'évaluation immobilière : Outils spécifiques tels que l'analyse des données urbaines, les outils d'identification, etc.
• Bases de données immobilières : Portails de vente et de location et bases de données de registres publics.
• Technologie SIG : Systèmes d'information géographique pour l'analyse spatiale et le géoréférencement des biens immobiliers.

Grâce à tout cela, je suis en mesure de fournir une vue d'ensemble complète et précise du processus d'évaluation des biens immobiliers, en veillant à ce que chaque évaluation soit juste et conforme au marché et aux réglementations en vigueur.