Immobilier


🏗️ Étude de cas : Rapport d'expertise judiciaire sur l'exécution défectueuse de réformes intégrales dans le domaine du logement

⚖️ Statut du dossier

Un client a fait appel aux services d'une entreprise de rénovation pour effectuer des travaux d'entretien. Réforme intégrale de votre maison à Alicantey compris la cuisine, les salles de bains, les revêtements de sol, les plafonds et les installations électriques et de plomberie. Le budget s'élevait à 85 000 eurosavec un délai d'exécution estimé à 4 mois.

Après l'achèvement des travaux de construction, le propriétaire a détecté de multiples fautes et défauts techniquesparmi eux :

  • Le toit fuit après de légères pluies.
  • Fissures dans les murs nouvellement construits.
  • Problèmes électriques récurrents (fusibles constants et interrupteurs non fonctionnels).
  • Des sols inégaux et des portes qui ne se ferment pas correctement.
  • Odeurs persistantes dans les zones humides, probablement dues à une mauvaise ventilation ou à l'humidité.

L'entreprise réformes a nié toute responsabilité, déclarant que les défauts étaient la conséquence de l'utilisation normale de la maison ou des décisions personnelles du client pendant les travaux.
La personne concernée avait besoin d'un rapport d'expertise technique à valeur juridique pour demander des dommages-intérêts et déposer une plainte officielle.

Objet de l'expertise judiciaire

L'objectif du rapport était le suivant :

  1. Déterminez si les défauts constatés sont la conséquence directe d'une une mauvaise exécution technique de la réforme.
  2. Évaluer si les bonnes pratiques de construction et les réglementations en vigueur ont été respectées.
  3. Estimer le coût de la réparation et donner un avis impartial et technique ayant une valeur juridique.

🧪 Méthodologie appliquée

Notre équipe d'experts a suivi cette procédure :

  1. Compilation documentaire:
  • Signature du contrat de réforme.
  • Budget détaillé.
  • Photographies avant et après les travaux.
  • Rapport de réception des travaux initiaux.
  1. Inspection sur place:
  • Diagnostic technique des fissures, de l'humidité, des sols et de la menuiserie.
  • Examen des installations électriques et sanitaires.
  • Utilisation de la thermographie infrarouge pour détecter l'humidité cachée.
  • Mesure des niveaux et des pentes dans les revêtements de sol.
  1. Analyse de la pathologie:
  • Les problèmes de nivellement causés par des chapes mal posées ont été identifiés.
  • Les infiltrations étaient dues à des erreurs d'étanchéité des fenêtres et des toits.
  • Les défauts électriques étaient dus à des connexions incorrectes et à un câblage non homologué.
  • L'apparition d'odeurs indique une mauvaise ventilation des canalisations et des fuites mineures.
  1. Comparaison des réglementations:
  • L'état actuel de la maison a été vérifié par rapport au CTE (Code technique de la construction) et aux conditions définies dans le contrat initial.
  1. Rapport final des experts:
  • Document détaillé avec photographies, graphiques explicatifs, plans comparatifs et tableau économique des réparations nécessaires.

📄 Résultats du rapport d'experts

Le rapport conclut que :

  • Tous les défauts détectés étaient le résultat d'une la mise en œuvre défectueuse de la réforme.
  • Les bonnes pratiques de construction et les réglementations en vigueur n'ont pas été respectées.
  • Certains des matériaux utilisés ne répondaient pas aux spécifications du contrat.
  • Le coût de la réparation a été estimé à environ 23 000 euros.

Ce rapport a été soumis au tribunal de commerce compétent, ce qui a permis au client d'obtenir un accord de principe. jugement favorableLa responsabilité de la société de rénovation a été reconnue et les corrections nécessaires ont été ordonnées ou un remboursement partiel du montant payé a été ordonné.

Valeur du rapport d'expert

Ce cas illustre comment un un rapport d'expert bien fondé peut faire la différence dans les litiges contractuels dans le domaine de la rénovation résidentielle. Notre travail en tant que les géomètres de l'immobilier et de la construction est de garantir la transparence, la clarté technique et le soutien juridique dans des processus complexes.

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