Experts en construction judiciaire

Les experts judiciaires en construction : numérisation, spécialisation et nouvelles exigences juridiques.

Le rôle des experts juridiques dans le secteur de la construction en Espagne évolue rapidement, sous l'effet de la complexité des réglementations, des nouvelles technologies de construction et de l'évolution du marché immobilier. Les années à venir apporteront des changements significatifs dans la manière dont ces experts travaillent, dans leurs domaines de spécialisation et dans les outils qu'ils utilisent pour résoudre les conflits et donner des conseils sur les questions juridiques.

1) Augmentation des actions en justice en matière de durabilité et d'efficacité énergétique
Avec l'avancée des réglementations européennes en matière d'efficacité énergétique et de développement durable, les experts en bâtiment seront de plus en plus impliqués dans les litiges liés au non-respect de ces réglementations. Les propriétaires de bâtimentsEn ce qui concerne l'efficacité énergétique et la durabilité des bâtiments, les associations de quartier et les promoteurs exigeront des avis d'experts pour déterminer si les bâtiments sont conformes aux normes de durabilité et d'efficacité énergétique, en particulier dans le cas de la rénovation de bâtiments anciens.

En outre, les incitations économiques à la réhabilitation énergétique et les subventions publiques encourageront les litiges concernant l'utilisation correcte de ces fonds et la qualité des travaux, d'où la nécessité de faire appel à des experts spécialisés dans la vérification et l'évaluation de l'énergie.

2. intégration de la technologie dans l'expertise : drones, modélisation BIM et analyse numérique
La transformation numérique atteindra également le domaine de l'expertise judiciaire. L'utilisation de drones pour l'inspection des bâtiments et des terrains devrait devenir de plus en plus courante, permettant aux géomètres d'effectuer des analyses plus détaillées et plus sûres en moins de temps. Les drones, associés à des outils de balayage laser et de photogrammétrie, permettront de capturer des images et des données tridimensionnelles de structures complexes.

Un autre outil clé sera le BIM (Building Information Modelling), qui permettra de créer des modèles numériques détaillés des bâtiments en litige. Grâce au BIM, les experts pourront analyser les éléments structurels, les installations et même l'historique des modifications apportées à un bâtiment, ce qui facilitera l'analyse des défauts de construction ou des divergences dans les spécifications techniques. Cela permettra d'établir des rapports beaucoup plus détaillés et visuels, ce qui accélérera les procédures judiciaires.

3. une spécialisation accrue dans les pathologies et les défauts de construction
La rénovation des bâtiments anciens et l'adaptation aux normes de durabilité actuelles augmenteront la demande d'experts en pathologie du bâtiment. Les experts en humidité, en défaillances structurelles et en problèmes d'isolation thermique et acoustique seront indispensables pour résoudre les litiges concernant les défauts de bâtiments vieux de plusieurs décennies et ayant fait l'objet de rénovations ou d'améliorations structurelles.

Une expertise en matière de matériaux durables et de techniques de construction écologiques sera également nécessaire, car ces éléments sont relativement nouveaux et requièrent des connaissances spécifiques pour évaluer leur adéquation et détecter les défaillances potentielles. La formation continue et la spécialisation technique seront des facteurs clés pour les experts juridiques dans un secteur en constante évolution.

4. Conflits dans les projets d'urbanisme et les zones rurales
L'expansion des villes et la demande croissante de construction dans les zones rurales poseront de nouveaux défis aux géomètres. Les litiges concernant la viabilité des bâtiments dans les zones protégées ou dans les zones soumises à des restrictions d'urbanisme vont augmenter, ce qui entraînera une demande accrue de géomètres spécialisés dans l'urbanisme et le droit foncier. En outre, le télétravail a stimulé la réhabilitation des propriétés dans les zones rurales, entraînant des litiges liés aux constructions irrégulières, aux réglementations de zonage et aux droits de propriété.

5. Expertise en matière de construction intelligente et automatisée
L'intégration de systèmes IdO et de technologies d'automatisation dans les bâtiments affectera également le travail des experts juridiques à l'avenir. Les bâtiments intelligents, équipés de capteurs et de systèmes de contrôle automatisés, introduisent de nouveaux aspects techniques qui doivent être évalués dans les litiges juridiques. Les experts devront comprendre ces systèmes afin d'être en mesure de vérifier leur bon fonctionnement et d'évaluer les défaillances pouvant résulter d'erreurs d'installation ou de maintenance.

Par exemple, dans les litiges portant sur des défaillances de l'efficacité énergétique ou des systèmes de sécurité, l'expert devra analyser les données générées par les dispositifs intelligents et déterminer s'il y a eu des défaillances dans la conception, l'installation ou l'utilisation. Cette nouvelle spécialisation dans le "bâtiment intelligent" sera essentielle à mesure que le nombre de bâtiments connectés augmentera en Espagne.

6. Accélérer et simplifier le processus judiciaire grâce aux outils numériques
L'avenir offre également la perspective d'une numérisation accrue des procédures judiciaires, ce qui aura une incidence sur le rôle des experts. L'utilisation de plateformes numériques pour la présentation des preuves et la création de rapports d'experts au format numérique devrait accélérer les délais de jugement et faciliter l'accès à l'information. Les experts judiciaires pourront ainsi présenter les preuves de manière plus claire, en s'appuyant sur des simulations, des modèles 3D et des rapports numériques pour aider les juges à mieux comprendre les détails techniques.

En outre, l'utilisation de l'intelligence artificielle dans les tribunaux pour analyser la documentation et les affaires antérieures pourrait compléter le travail des témoins experts, en permettant à leurs rapports de se concentrer sur les aspects techniques clés plutôt que sur les processus administratifs.

Un profil plus technique adapté aux nouvelles exigences
Les experts judiciaires dans le domaine de la construction sont confrontés à un avenir qui exige une spécialisation technique, une adaptation technologique et une connaissance approfondie des réglementations en matière d'environnement et d'efficacité énergétique. L'évolution de la construction vers des méthodes durables et technologiques créera de nouveaux domaines de conflit et de demande, ce qui exigera des géomètres qu'ils soient capables de s'adapter et d'actualiser leurs connaissances en permanence.

Les bâtiments devenant plus complexes et les réglementations plus strictes, le rôle des experts judiciaires deviendra de plus en plus essentiel dans la résolution des litiges, en apportant une objectivité technique dans un secteur en constante évolution. Leur capacité à maîtriser les technologies de pointe et leur compréhension des nouvelles tendances en matière de construction leur permettront de répondre efficacement aux besoins judiciaires de la prochaine décennie.