Les courtiers en hypothèques sont de plus en plus populaires en Espagne, notamment en raison de leur capacité à obtenir des banques un financement supérieur à 80% de la valeur du bien à acheter. Cependant, certaines personnes préfèrent encore ne pas faire appel à leurs services, car elles n'ont pas entièrement confiance en ces professionnels.

C'est pourquoi le comparateur de banques HelpMyCash.com a mis au point une méthode simple pour vous aider à choisir votre banque. manuel sur le caractère sûr ou non d'un intermédiaire financieret si elle travaille en toute indépendance ou si elle est liée à une ou plusieurs institutions bancaires.

Il doit vous communiquer ses données d'enregistrement

Tout d'abord, un courtier 100% fiable nous fournira, avant de faire appel à ses services, des informations sur son activité. Selon la loi, ces informations doivent contenir l'identité et le siège social de l'intermédiaire, ainsi que le nom du registre dans lequel il est enregistré, son numéro d'enregistrement et les méthodes que nous pouvons utiliser pour vérifier l'existence d'une telle inscription.

En principe, les courtiers opérant dans toute l'Espagne doivent s'inscrire au registre des intermédiaires géré par la Banque d'Espagne, tandis que ceux qui n'opèrent que dans une communauté autonome doivent s'inscrire au registre de la région elle-même. En outre, le ministère de la santé, de la consommation et de la protection sociale gère également un registre national des intermédiaires financiers.

Vous ne devez pas être facturé à l'avance

Deuxièmement, un intermédiaire sérieux ne nous facturera jamais rien à l'avance. Bien qu'il ne s'agisse pas d'une obligation légale, un courtier fiable ne nous demandera de payer ses honoraires qu'après la signature du prêt hypothécairepas avant. Par conséquent, si quelqu'un vous demande de l'argent avant de trouver un prêt hypothécaire (à l'exclusion du prix de l'évaluation), il est conseillé de ne pas faire appel à ses services.

En outre, les courtiers en hypothèques sont tenus de nous communiquer leurs tarifs "suffisamment à l'avance de la prestation" de leurs services, selon la loi 5/2019. Leurs honoraires ne sont pas réglementés, mais consistent généralement en une commission comprise entre 2% et 5% sur le montant de l'hypothèque obtenue, à payer après la conclusion du contrat.

De plus, les intermédiaires, ils doivent nous dire s'ils perçoivent (et à combien s'élève) une quelconque commission de la part des banques avec lesquelles ils collaborent.. Et s'ils travaillent exclusivement pour une ou plusieurs institutions financières, "ils ne peuvent recevoir aucune rémunération de leurs clients", comme le stipule la loi 2/2009.

Il doit vous indiquer s'il est indépendant ou non

En conclusion, si l'intermédiaire est lié à une ou plusieurs banques ou travaille exclusivement pour elles, il ne peut pas nous le cacher.. En outre, vous devez nous communiquer leurs noms et, comme indiqué ci-dessus, le montant qu'ils vous versent par transaction. Si ce montant n'est pas connu à l'avance, vous devez nous l'indiquer lorsque vous trouvez l'hypothèque pour nous.

HelpMyCash souligne également que des courtiers indépendantsLe terme "institutions financières" désigne celles qui n'ont pas de liens contractuels avec une institution financière, sont tenus de nous soumettre au moins trois offres contraignantes qui correspondent à notre profil, sélectionnés parmi ceux qu'ils ont trouvés sur le marché.