DESAHUCIOS Y LANZAMIENTOS – Perito Judicial Inmobiliario

🚪 Introducción: Cuando la ley llama a la puerta… y hay que dejarla entrar

Un desahucio no es solo un trámite. Es un momento de alta tensión, incertidumbre y, muchas veces, de injusticia percibida.

“¿Qué pasa con mis muebles?”
“¿Pueden llevarse el frigorífico, la cocina, el aire acondicionado?”
“¿Quién paga los daños que dejó el inquilino?”
“¿Cómo pruebo que el inquilino se llevó cosas que no eran suyas?”

En medio de todo esto, la figura del Perito Judicial se convierte en un árbitro técnico esencial: documenta, valora, certifica y protege.

Aquí es donde Don Aurelio Tamarit Blay, Perito Judicial titulado y colegiado, entra en escena con su maletín, su cámara, su lápiz y su imparcialidad.

✍️ “En un desahucio, las emociones gritan. El perito documenta. Y lo que se documenta, se puede reclamar, defender o probar.”
— Don Aurelio Tamarit Blay

📜 ¿Qué dice la ley? Marco legal del desahucio y el lanzamiento

El desahucio por falta de pago o finalización de contrato se rige por:

• Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) — Artículos 27 y siguientes.
• Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC) — Artículos 440 y 695 (lanzamiento).
• Código Civil — Artículos sobre bienes muebles e inmuebles.

Pero hay un punto clave:

🔑 Antes, durante o después del lanzamiento, puede ser necesario un INFORME PERICIAL que documente el estado del inmueble y los bienes en su interior.
Este informe sirve como prueba fehaciente ante el juzgado, la policía judicial o la administración concursal.

🏠 ¿Qué se valora y documenta en un desahucio?

No solo “las paredes vacías”. Un buen perito documenta:

1. Estado del inmueble (antes y/o después del lanzamiento)

• Paredes, suelos, techos, instalaciones (luz, agua, gas).
• Daños: agujeros, pintura arrancada, azulejos rotos, humedades causadas por negligencia.
• Modificaciones ilegales: tabiques derribados, instalaciones no autorizadas.

2. Bienes muebles presentes en el inmueble

• ¿Qué había al inicio del contrato? (según inventario de entrada).
• ¿Qué queda al final? (según inventario de salida).
• Electrodomésticos, muebles fijos, cortinas, luminarias, persianas, calentadores, etc.

⚠️ Important :
Según la LAU, los bienes que forman parte de la “dotación mínima de la vivienda” (cocina, baño, persianas, iluminación básica) no pueden ser retirados por el inquilino si no estaban al inicio.

3. Bienes sustraídos o dañados

• Si el inquilino se llevó la cocina, el aire acondicionado o el termo… ¿cómo se prueba?
• Con un informe pericial previo (inventario de entrada) y uno posterior (inventario de salida).

✍️ Caso real (sin datos sensibles):
Tras un lanzamiento en Patraix (Valencia), el propietario denunció que el inquilino se había llevado la cocina integral y el aire acondicionado. Don Aurelio comparó el informe de entrada (con fotos) con el estado posterior. Demostró la sustracción. El juez condenó al inquilino a indemnizar con 4.200 €.

📸 Tipos de informes periciales en desahucios

1. Informe de Inventario de Entrada (preventivo)

➡️ Se hace al inicio del arrendamiento.
➡️ Documenta fotos, vídeos, estado, y bienes existentes.
➡️ Ideal para evitar conflictos futuros.
✅ Recomendado por Don Aurelio en todos los contratos nuevos.

2. Informe de Inventario de Salida (post-lanzamiento)

➡️ Se hace tras el desalojo.
➡️ Compara con el de entrada.
➡️ Certifica daños, faltantes o mejoras no autorizadas.

3. Informe de Daños y Valoración Económica

➡️ Cuantifica el coste de reparación de daños causados por el inquilino.
➡️ Base para reclamación judicial o extrajudicial.

4. Informe de Bienes Embargables (en caso de impago)

➡️ Identifica bienes del inquilino que pueden ser embargados para cubrir la deuda.
➡️ Debe distinguir entre bienes del propietario y del inquilino.

💰 ¿Quién paga los daños? ¿Qué cubre la fianza?

• Fianza (Art. 36 LAU): Solo cubre impagos y daños “normales” de uso. No cubre destrozos, sustracciones o reformas ilegales.
• Daños graves o maliciosos: El propietario puede reclamarlos judicialmente, con informe pericial como prueba.
• Mejoras no autorizadas: Si el inquilino hizo reformas sin permiso, el propietario puede exigir que las retire… o que las pague si las quiere conservar.

✍️ Consejo de Don Aurelio:
“Nunca confíes en un inventario hecho con el móvil y sin firma profesional. Un informe pericial firmado y sellado es tu mejor defensa… y tu mejor ataque si hay que reclamar.”

🚫 Errores comunes (y cómo evitarlos)

❌ No hacer inventario de entrada

→ Luego no puedes probar qué faltaba o estaba dañado.

❌ Hacer inventario sin testigos ni firma profesional

→ El inquilino puede negar todo. Sin perito, es tu palabra contra la suya.

❌ Confundir “desgaste normal” con “daño por negligencia”

→ Un perito sabe distinguirlo. Ej: manchas de humedad por no ventilar vs agujeros en paredes por colgar cuadros sin permiso.

❌ No documentar fotos con geolocalización y fecha certificada

→ Las fotos del móvil pueden ser manipuladas. Las del perito, no.

✍️ Caso real:
Un propietario intentó reclamar 3.000 € por “daños” en un piso. Pero no tenía inventario de entrada ni informe pericial. El juez lo desestimó por falta de prueba. Con un perito desde el inicio, habría ganado.

🛡️ ¿Por qué contratar a Don Aurelio Tamarit Blay en un desahucio?

Porque te ofrece:

✅ Informes con validez judicial: firmados, sellados, colegiados.
✅ Fotografía profesional con geolocalización, fecha y hora certificadas.
✅ Comparativa técnica entre inventario de entrada y salida.
✅ Valoración económica de daños y bienes sustraídos.
✅ Actuación rápida: informes en 24-48h en casos urgentes.
✅ Experiencia en juicios: si hay impugnación, él defiende su informe en el juzgado.

✍️ Testimonio anónimo de un propietario:
“Gracias al informe de Don Aurelio, recuperé 5.800 € en daños y bienes sustraídos. Sin él, me habría quedado con la casa rota y la cartera vacía.”

📘 ¿QUIERES SABER MÁS?

👉 Descarga GRATIS nuestra guía exclusiva:
“Checklist del Propietario Inteligente: Qué hacer ANTES, DURANTE y DESPUÉS de un desahucio (para no perder ni un euro)”
(Incluye plantilla de inventario, lista de bienes embargables, y pasos legales — con formulario de contacto o enlace de descarga al final del artículo)

📞 ¿Necesitas un informe pericial en un desahucio o lanzamiento?

Don Aurelio Tamarit Blay te ofrece:

🔹 Informes urgentes en 24-48 horas.
🔹 Primera consulta GRATUITA (vía telefónica o videollamada).
🔹 Actuación en Valencia, Alicante, Castellón y toda España (bajo consulta).
🔹 Presupuesto cerrado, sin sorpresas.