Por Aurelio Tamarit Blay – Perito Judicial de la Construcción

Hoy quiero compartir contigo un caso real de peritaje de la construcción que me tocó resolver hace unos meses. Es uno de esos casos que parecen pequeños al principio, pero que esconden problemas estructurales graves y afectan profundamente la calidad de vida de las familias implicadas.

Se trata de una vivienda unifamiliar adosada en Benidorm (Alicante), donde el propietario comenzó a notar manchas de humedad persistentes en el techo del salón y en parte de la pared del dormitorio principal. Al principio pensó que era condensación… hasta que empezó a llover.

🌧️ El problema apareció con las primeras lluvias

Tras unas intensas jornadas de lluvia, el agua comenzó a gotear directamente del techo. No era una simple mancha: era una filtración activa. El propietario contrató a un fontanero, luego a un pintor, y después a un tejador. Nada funcionó. Cada vez que llovía, la humedad volvía.

Me llamaron cuando ya habían gastado más de 3.000 € en arreglos temporales sin solución definitiva.

🔍 Mi inspección in situ: lo que vi no me gustó nada

Al llegar, lo primero que hice fue revisar el tejado, la cubierta, las canalones… todo aparentemente bien. Pero algo me llamó la atención: la humedad no seguía el patrón típico de filtración desde arriba. Estaba descentrada, lateral, y afectaba también a la pared vertical.

Entonces pedí acceder al vecino de al lado.

👉 Lo que encontré fue impactante:

• Una pared medianera construida con doble hoja de ladrillo hueco, sin cámara de aire ni impermeabilización.
• En la parte superior, faltaban remates de coronación y el mortero estaba agrietado.
• Durante la lluvia, el agua entraba entre las dos hojas de ladrillo, recorría internamente la pared como un conducto, y al llegar al forjado inferior, se extendía lateralmente, filtrándose hacia abajo.

En resumen: el agua no caía del cielo… viajaba en horizontal dentro de la pared.

✅ Conclusión técnica:
La humedad no provenía del tejado ni de la cubierta, sino de una deficiencia constructiva grave en la medianera, agravada por la falta de mantenimiento y sellado adecuado.

📸 Pruebas realizadas

Para respaldar mi diagnóstico, realicé:

• Termografía infrarroja: detecté zonas frías en la pared, indicativas de humedad interna.
• Mediciones con higrómetro: niveles superiores al 25% de humedad en el yeso y forjado.
• Inspección visual con endoscopio: confirmé la presencia de agua estancada en el interior de la pared.

🛠️ Solución propuesta

No se trataba de tapar goteras. Había que atacar el origen. Mi informe recomendó:

1. Sellado integral de la coronación de la medianera con mortero hidrófugo y junta elástica.
2. Inyección de resina impermeabilizante en la cámara de aire de la pared.
3. Reparación del forjado afectado y cambio de falsos techos dañados.
4. Instalación de ventilación pasiva en la parte alta de la pared para evitar acumulación de vapor.

💬 ¿Qué ocurrió después?

El informe fue entregado al propietario y al ayuntamiento. Tras una mediación vecinal, ambos vecinos asumieron el coste al 50%, ya que la pared era compartida. Se ejecutaron las obras y, tras un año de seguimiento, no ha vuelto a aparecer ninguna gotera.

🧩 Lecciones aprendidas

Este caso me enseñó (una vez más) que:

• Las humedades nunca hay que subestimarlas.
• Muchas veces, el problema no está donde parece estar.
• Un buen peritaje técnico puede ahorrar miles de euros en arreglos innecesarios.
• Y sobre todo: una pared mal hecha puede arruinar dos casas.

📝 ¿Quieres saber si tienes un problema similar?

Si notas:

• Manchas oscuras en techos o paredes altas
• Goteras que solo aparecen tras lluvias prolongadas
• Moho persistente aunque ventiles
• Paredes frías al tacto

👉 No esperes. Podría ser una filtración oculta como esta.

Un peritaje temprano puede salvarte de grandes disgustos.

¿Te ha resultado útil este caso? Déjame tu comentario o compártelo si conoces a alguien que esté pasando por algo parecido.

Un saludo,
Aurelio Tamarit Blay
Perito Judicial de la Construcción

Investir dans l'immobilier peut être une stratégie efficace pour améliorer votre qualité de vie à long terme, mais cela comporte aussi des risques et nécessite une planification minutieuse. Voici quelques conseils à prendre en compte lorsque vous investissez dans l'immobilier pour améliorer votre qualité de vie :

1. Fixez vos objectifs financiersAvant d'investir, définissez clairement vos objectifs financiers à court, moyen et long terme : recherchez-vous des revenus passifs, une sécurité financière à long terme ou une diversification de votre portefeuille ?
2. Budget appropriéAssurez-vous d'avoir un budget solide qui vous permettra de payer l'acompte, les frais de clôture et les frais courants d'entretien et d'exploitation du bien.
3. Étudier le marchéIl procède à une analyse exhaustive des marché immobilier dans la région où vous envisagez d'investir. Il s'agit notamment d'étudier l'évolution des prix, la demande et l'offre de biens immobiliers.
4. Diversifiez vos investissementsNe placez pas toutes vos ressources dans un seul bien immobilier. La diversification peut vous aider à réduire les risques et à maximiser le potentiel de rendement.
5. Évaluez votre tolérance au risqueDéterminez le niveau de risque que vous êtes prêt à prendre et choisissez les bons. investissements l'immobilier qui correspond à votre profil de risque.
6. Découvrez les options de financementRecherchez les différentes options de financement disponibles et choisissez celle qui correspond le mieux à vos besoins et à vos ressources.
7. Entretien et bonne gestionVeillez à maintenir le bien en bon état et envisagez de faire appel à un administrateur de biens si vous n'avez pas le temps de le gérer vous-même.
8. Investissements à long terme: Le investissements immobiliers sont généralement à long terme. Ne vous attendez pas à des résultats immédiats et soyez prêt à maintenir votre investissement pendant plusieurs années.
9. Plan fiscalComprendre les implications fiscales de votre investissements immobiliers et cherche à profiter des avantages fiscaux disponibles.
10. Conseils professionnelsEnvisagez de travailler avec des professionnels, tels que des agents immobiliers, des avocats, des comptables et des conseillers financiers, afin de prendre des décisions en connaissance de cause et d'éviter des erreurs coûteuses.
11. Diversifiez vos investissementsEn plus d'investir dans l'immobilier, envisagez d'autres formes d'investissement, telles que les actions, les obligations ou d'autres catégories d'actifs, afin d'obtenir un portefeuille diversifié.
12. Planifiez votre départAvant d'investir, réfléchissez à votre stratégie de sortie... Tous les investissements immobiliers ne sont pas identiques, c'est pourquoi il est important de... il est important d'adapter votre stratégie à vos objectifs personnelle et financière. Il est également essentiel de se tenir au courant des tendances du marché et d'ajuster votre stratégie si nécessaire au fil du temps.
    

En tant que géomètre, je voudrais vous parler de la proximité et de l'engagement que je ressens à l'égard de tous les citoyens touchés par la DANA dans notre chère Communauté valencienne. En tant que géomètre, je sais que ce phénomène a durement touché de nombreux foyers, entreprises et communautés. Permettez-moi de vous expliquer comment je peux vous aider dans ce moment délicat.

1. Évaluation complète des dommages

Mon travail commence par une **inspection détaillée des dommages** que votre bien a pu subir. Cette première étape est essentielle pour comprendre l'étendue réelle des dégâts. J'identifie :

- Dommages structurels tels que des fissuresLe bâtiment doit être protégé contre les dommages, les déplacements ou l'affaiblissement des fondations qui pourraient compromettre la sécurité du bâtiment.
- Problèmes dans les installations électriques, la plomberie et les systèmes de climatisation qui peuvent avoir été affectés par des inondations ou de l'humidité.
- Les fuites et l'humidité, qui sont fréquentes après de tels événements, nécessitent une inspection minutieuse afin d'éviter les problèmes de moisissure et les dommages aux plafonds, aux murs et aux sols.

Cette évaluation permet non seulement d'identifier les dommages superficiels, mais aussi les dommages qui, s'ils ne sont pas identifiés à temps, peuvent s'aggraver et augmenter les coûts de réparation.

2. évaluation économique des réparations

Après l'inspection des dégâts, l'étape suivante consiste à établir un **rapport technique complet** dans lequel je calcule le coût des réparations et des matériaux nécessaires pour remettre votre bien dans un état optimal. Ce rapport vous donnera un chiffre clair et précis qui vous permettra de planifier la reconstruction. J'y inclus tous les détails nécessaires, tels que :

- Main-d'œuvre et matériaux.
- Coûts supplémentaires si un renforcement structurel est nécessaire.
- Recommandations d'améliorations pour éviter qu'une telle situation ne se reproduise à l'avenir.

Je sais ce que important Il appartient à chacun d'entre vous de disposer d'une évaluation précise et transparente qui vous permettra de faire face à cette situation avec un plan réaliste.

3. Conseils sur les procédures avec les assureurs

Si vous avez souscrit une assurance pour couvrir ces dommages, le rapport expert que je vous remettrai pourra servir de base à votre **déclaration de sinistre**. Je veillerai à ce que le Le rapport contient toute la documentation détaillée, avec les photographies et les évaluations nécessaires pour étayer votre demande.

En outre, je peux les conseiller et les accompagner tout au long de ce processus, car je sais qu'il peut être compliqué et déroutant pour beaucoup d'entre eux. Je peux vous aider à comprendre comment introduire votre demande de manière efficace et, si nécessaire, je peux travailler avec l'assureur pour veiller à ce que vous receviez une indemnisation équitable.

4. Supervision des travaux de réparation

Autre service que je peux est celui de **supervision des travaux de réparation**. Ma présence pendant la phase de reconstruction vous donne la tranquillité d'esprit de savoir que tout est fait correctement et avec les bons matériaux. Pendant cette phase :

- Je veille à ce que les techniques et les matériaux utilisés répondent aux normes de qualité.
- Je contrôle régulièrement l'avancement des travaux.
- Je vérifie que les travaux respectent les délais et les coûts convenus, en veillant à ce que le projet soit conforme à ce qui est nécessaire et prévu.

Mon objectif est de faire en sorte qu'à l'achèvement des travaux, le bien soit non seulement dans l'état où il était auparavant, mais aussi mieux protégé contre des événements similaires à l'avenir.

5. Conseils sur la prévention des dommages futurs

Enfin, je donne des conseils sur les **mesures préventives**. J'ai appris que si nous prenons certaines précautions dès maintenant, nous pouvons minimiser les risques pour notre santé. les dommages en cas de DANA futurs. Je peux vous conseiller sur des mesures telles que

- Imperméabilisation des façades, des toits et des terrasses.
- Renforcement des structures susceptibles d'être menacées.
- Installation de meilleurs systèmes de drainage et d'évacuation des eaux usées.
- Choix de matériaux résistants à l'humidité et aux changements climatiques.

Ces recommandations ne sont pas seulement techniques ; il s'agit de mesures pratiques qui vous permettront de vous sentir plus en sécurité chez vous, quoi qu'il arrive.

-

mon engagement en tant que est d'être là pour vous à chaque étape du rétablissement. De la première évaluation des dommages à la mise en œuvre d'améliorations préventives, mon objectif est de vous accompagner et de vous donner l'assurance que vous n'êtes pas seul. Faire appel à un expert, c'est bénéficier d'un soutien professionnel au moment où vous en avez le plus besoin. Ensemble, nous pouvons remettre vos maisons et vos entreprises sur pied et les rendre à nouveau sûres et accueillantes.

Titre de l'article SEO :
👉 Témoignage réel : Comment un expert en bâtiment a résolu une affaire de vices de construction, d'humidité et de fuites

Méta description (SEO) :
Découvrez le témoignage réel d'un expert judiciaire en construction qui a aidé à résoudre un cas de défauts de construction, d'humidité et de fuites. Un cas pratique avec des résultats concrets et comment une résolution judiciaire favorable a été obtenue.

🏗️ Témoignage : "Sans votre rapport d'expert, nous n'aurions pas gagné cette affaire".

Comme expert en construction judiciaireL'un des cas les plus illustratifs que j'ai traités ces dernières années est celui d'une propriété située dans la province d'Alicante. Il s'agissait d'une plainte de voisinage contre un promoteur pour des défauts graves dans l'exécution des travauxprincipalement liées à les remontées d'humidité, les fuites dans les façades et les problèmes structurels mineurs dus à de mauvaises fondations..

C'est le témoignage de M. Juan M.représentatif de la communauté des propriétaires concernés :

"Lorsque nous avons contacté [Aurelio Tamarit Blay], nous avions de nombreux doutes quant à la possibilité d'intenter une action en justice. Il y avait de l'humidité à plusieurs étages, les murs se décollaient, le rez-de-chaussée présentait des efflorescences salines et, pire encore, nous ne savions pas si c'était la faute du constructeur ou si c'était dû à un mauvais entretien. Grâce au rapport expert Grâce à une analyse détaillée, technique et étayée, nous avons pu démontrer devant le tribunal que les défauts étaient la conséquence directe du non-respect des règles de construction en vigueur".

Diagnostic technique : Qu'avons-nous trouvé ?

Travailler en tant que expert en construction judiciaire a commencé par une inspection approfondie sur place, accompagnée d'essais non destructifs et d'une analyse des matériaux. Les principales conclusions sont les suivantes :

1. Humidité ascendante dans les murs porteurs en raison de l'absence ou de la rupture de la barrière capillaire.
2. Fuites sur la façade principale causée par des parcloses mal exécutées et des mastics périmés.
3. Système d'évacuation des eaux de pluie défectueuxprovoquant une accumulation d'eau sur la terrasse supérieure.
4. Microfissures structurelles dans les mezzanines, attribuée à une mauvaise répartition des charges lors de la phase de conception.
5. Condensation persistante dans les parties communes, en raison d'une ventilation inadéquate et d'un manque d'isolation thermique.

📋 Le rapport d'expert : la clé pour gagner le procès

Le rapport d'expert rédigé comprend

• Rapport descriptif de l'état actuel du bâtiment.
• Diagnostic technique de chaque pathologie détectée.
• Responsabilités techniques assignés conformément à la réglementation en vigueur.
• Devis de réparation ajustés aux prix du marché.
• Conclusion juridique sur la base du code civil, du code de la construction et de la responsabilité contractuelle.

Grâce à cette documentation, le juge a rendu un jugement en faveur de l'association des propriétaires, obligeant le promoteur à de prendre en charge les frais de réparation et d'indemniser les dommages moraux et matériels.

💬 Dernière réflexion : l'importance d'un bon rapport d'expert

Ce cas démontre que, en tant que expert en construction judiciaireIl ne s'agit pas seulement de poser des diagnostics techniques, mais aussi de les transformer en arguments juridiques solides qu'ils puissent se défendre en justice.

Un bon rapport d'expertise doit être :

• Clarificateur
• Précision
• Sur la base de la réglementation en vigueur
• Accompagné de photographies, de plans et d'annexes.
• Rédigé dans un langage compréhensible mais technique

✅ Résultats obtenus :

• Décision favorable aux propriétaires.
• Réparation complète des dommages assumée par le promoteur.
• Indemnisation des dommages d'une valeur de plus de 85 000 euros.
• Confiance accrue Les consommateurs doivent être informés de leurs droits en tant que consommateurs.

📌 Conclusion : Votre maison a le droit d'être bien construite.

Ce témoignage n'est pas unique. Les propriétaires ignorent souvent leurs droits lorsqu'ils achètent un logement neuf ou rénové. Pourtant, il existe des garanties légales qui portent sur la qualité de la construction et sur la qualité de l'entretien. un bon expert judiciaire peut faire la différence entre perdre ou gagner un procès.

Si vous pensez que votre maison présente des défauts de construction, de l'humidité, des fuites ou d'autres problèmes techniques, n'hésitez pas à contacter un expert juridique agréé. Non seulement il vous aidera à comprendre ce qui se passe, mais il sera aussi votre meilleur allié dans une éventuelle action en justice.

Vous avez vécu une expérience similaire, vous souhaitez partager votre cas ou recevoir une première analyse gratuite ? Écrivez-moi via le formulaire de contact et je me ferai un plaisir de vous aider.

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Témoignage détaillé d'un cas réel résolu par un expert judiciaire en construction, où il a été démontré que l'humidité et les fuites dans une maison étaient causées par des défauts de construction. Rapport technique, jugement favorable et tout le processus expliqué étape par étape.

Pourquoi faire appel à un expert juridique pour régler les problèmes d'humidité ?

Le l'humidité et les fuites sont l'un des problèmes les plus courants dans les immeubles résidentiels. Cependant, de nombreuses personnes ignorent que derrière ces taches sur les murs peuvent se cacher des erreurs de conception, une mauvaise exécution des travaux ou même un manque d'entretien obligatoire de la part du promoteur.

Aujourd'hui, je vous raconte le vrai témoignage du cas de D. Pablo R.propriétaire d'une maison unifamiliale à Murcia, affectée par répétées d'humidité ascendante, de condensation et de fuites dans les toits après une rénovation complète mal réalisée.

"Je pensais que c'était le temps ou que nous nettoyions trop, mais au fil du temps, des fissures ont commencé à apparaître, le sol s'est déformé et nous avons même senti une odeur de moisissure. J'ai contacté [Nom de l'expert] car nous avions besoin de vraies réponses professionnelles. Grâce à son rapport d'expertise, nous avons pu gagner le procès et récupérer notre investissement".

🔍 Diagnostic technique : Principales conclusions du témoin expert

Après avoir visité la maison et procédé à une analyse approfondie, les problèmes suivants ont été identifiés :

1. Absence de barrière contre les remontées d'humidité dans les fondations.
2. Fuites dans les toits plats en raison de l'utilisation de matériaux inadaptés et de pentes incorrectes.
3. Condensation constante dans les chambres à coucher en raison d'une mauvaise ventilation et d'une isolation thermique inefficace.
4. Défauts dans l'installation des collecteurs d'eaux pluvialesprovoquant une accumulation d'eau dans les zones critiques.
5. Matériaux de faible qualité utilisés lors de la remise à neuf, sans garantie ni certification technique.

📋 Le rapport d'expert : la clé de la preuve de la responsabilité

Le rapport technique comprend

• Rapport descriptif sur l'état actuel du logement
• Diagnostic technique basé sur la réglementation en vigueur
• Agents techniques identifiés: constructeur, architecte technique et entreprise de construction réformes
• Budget total de réparation ajusté
• Conclusion juridique étayée par la loi 39/1999 sur l'ordre juridictionnel et la loi sur les garanties de travail.

Ce document a été présenté comme preuve d'expertise devant le tribunal et a été décisif pour la décision du tribunal. un jugement en faveur du propriétaireL'entreprise de construction a été condamnée à couvrir tous les frais de réparation et à verser des indemnités pour les dommages matériels et immatériels.

✅ Résultats obtenus :

• Réparation complète des dommages par la personne légalement responsable.
• Indemnité supérieure à 60 000 €. pour les dommages économiques et émotionnels.
• Jugement final qui reconnaît l'existence de défauts graves dans l'exécution des travaux.
• Satisfaction des clients et une recommandation aux autres voisins concernés.

💡 Conseil de pro : ne sous-estimez pas les humidités

Les symptômes de l'humidité sont souvent minimisés, considérés comme normaux ou saisonniers. Mais lorsqu'ils se répètent, qu'ils affectent la santé des occupants et la valeur du bien, un jugement technique et juridique s'impose.

A expert en construction judiciaire peut non seulement vous aider à comprendre ce qui se passe, mais aussi vous aider à protéger vos droits si le problème découle d'une mauvaise exécution ou d'une rupture de contrat.

📌 Vous avez un problème similaire ? N'attendez plus

Si vous remarquez de l'humidité, des écailles, des mauvaises odeurs ou des fissures dans votre maison, ne l'ignorez pas. C'est peut-être le signe d'un problème plus grave qui a une solution... et des responsables derrière.

Vous voulez savoir si vous pouvez faire une demande d'indemnisation ? Je suis là pour vous aider. Contactez-moi pour une première analyse gratuite de votre cas.

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🏗️ Étude de cas : Rapport d'expertise judiciaire sur l'exécution défectueuse de réformes intégrales dans le domaine du logement

⚖️ Statut du dossier

Un client a fait appel aux services d'une entreprise de rénovation pour effectuer des travaux d'entretien. Réforme intégrale de votre maison à Alicantey compris la cuisine, les salles de bains, les revêtements de sol, les plafonds et les installations électriques et de plomberie. Le budget s'élevait à 85 000 eurosavec un délai d'exécution estimé à 4 mois.

Après l'achèvement des travaux de construction, le propriétaire a détecté de multiples fautes et défauts techniquesparmi eux :

• Le toit fuit après de légères pluies.
• Fissures dans les murs nouvellement construits.
• Problèmes électriques récurrents (fusibles constants et interrupteurs non fonctionnels).
• Des sols inégaux et des portes qui ne se ferment pas correctement.
• Odeurs persistantes dans les zones humides, probablement dues à une mauvaise ventilation ou à l'humidité.

L'entreprise réformes a nié toute responsabilité, déclarant que les défauts étaient la conséquence de l'utilisation normale de la maison ou des décisions personnelles du client pendant les travaux.
La personne concernée avait besoin d'un rapport d'expertise technique à valeur juridique pour demander des dommages-intérêts et déposer une plainte officielle.

Objet de l'expertise judiciaire

L'objectif du rapport était le suivant :

1. Déterminez si les défauts constatés sont la conséquence directe d'une une mauvaise exécution technique de la réforme.
2. Évaluer si les bonnes pratiques de construction et les réglementations en vigueur ont été respectées.
3. Estimer le coût de la réparation et donner un avis impartial et technique ayant une valeur juridique.

🧪 Méthodologie appliquée

Notre équipe d'experts a suivi cette procédure :

1. Compilation documentaire:

• Signature du contrat de réforme.
• Budget détaillé.
• Photographies avant et après les travaux.
• Rapport de réception des travaux initiaux.

1. Inspection sur place:

• Diagnostic technique des fissures, de l'humidité, des sols et de la menuiserie.
• Examen des installations électriques et sanitaires.
• Utilisation de la thermographie infrarouge pour détecter l'humidité cachée.
• Mesure des niveaux et des pentes dans les revêtements de sol.

1. Analyse de la pathologie:

• Les problèmes de nivellement causés par des chapes mal posées ont été identifiés.
• Les infiltrations étaient dues à des erreurs d'étanchéité des fenêtres et des toits.
• Les défauts électriques étaient dus à des connexions incorrectes et à un câblage non homologué.
• L'apparition d'odeurs indique une mauvaise ventilation des canalisations et des fuites mineures.

1. Comparaison des réglementations:

• L'état actuel de la maison a été vérifié par rapport au CTE (Code technique de la construction) et aux conditions définies dans le contrat initial.

1. Rapport final des experts:

• Document détaillé avec photographies, graphiques explicatifs, plans comparatifs et tableau économique des réparations nécessaires.

📄 Résultats du rapport d'experts

Le rapport conclut que :

• Tous les défauts détectés étaient le résultat d'une la mise en œuvre défectueuse de la réforme.
• Les bonnes pratiques de construction et les réglementations en vigueur n'ont pas été respectées.
• Certains des matériaux utilisés ne répondaient pas aux spécifications du contrat.
• Le coût de la réparation a été estimé à environ 23 000 euros.

Ce rapport a été soumis au tribunal de commerce compétent, ce qui a permis au client d'obtenir un accord de principe. jugement favorableLa responsabilité de la société de rénovation a été reconnue et les corrections nécessaires ont été ordonnées ou un remboursement partiel du montant payé a été ordonné.

Valeur du rapport d'expert

Ce cas illustre comment un un rapport d'expert bien fondé peut faire la différence dans les litiges contractuels dans le domaine de la rénovation résidentielle. Notre travail en tant que les géomètres de l'immobilier et de la construction est de garantir la transparence, la clarté technique et le soutien juridique dans des processus complexes.

👇 Votre réforme ne s'est pas déroulée comme vous l'espériez ?

Si vous avez investi dans une rénovation importante et que vous êtes maintenant confronté à de graves problèmes techniques, nous pouvons vous aider à obtenir une assistance technique. Rapport d'expert valable devant les tribunaux.
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