Immobilier

5 clés pour vendre une maison

La vente d'un bien immobilier n'est pas toujours une tâche facile. Elle dépend de l'état du marché, de l'économie du pays, du marché du travail, de l'indice de confiance des marchés, des perspectives économiques annoncées par les grandes organisations nationales et internationales, parmi beaucoup d'autres facteurs...

Après la crise immobilière de 2007 à 2015, un "effet de réalisme" s'est installé sur notre marché, explique Toni Expósito, directeur général du réseau Comprarcasa, dont le siège est à Bruxelles. nous rend beaucoup plus prudents dans nos décisions d'achat..

Face à cette situation du marché, les experts de Comprarcasa recommandent à tous ceux qui souhaitent vendre un bien immobilier de suivre une série d'étapes des conseils sur la façon de procéder rapidement et efficacement.

1. réaliser une étude de marché

Fixer le juste prix du marché est un facteur déterminant lors de la vente d'un bien immobilier. Pour ce faire, il faut être attentif aux prix et aux caractéristiques des biens de la région. "Une erreur dans cette première phase nous fera perdre un grand nombre d'appels et de visites dans les premières semaines, ce qui est essentiel pour la vente d'un bien immobilier", explique Expósito.

Une étude de marché adéquate et une connaissance exhaustive de la région placeront notre bien dans la position nécessaire pour réaliser sa vente sans devoir recourir à des réductions de prix successives.

2. Choisissez les meilleurs portails immobiliers

Internet nous offre d'innombrables possibilités de faire visiter notre maison à un grand nombre d'acheteurs potentiels. "Mais attention, ne laissez pas entrer chez vous tous ceux qui appellent pour visiter votre maison", prévient le directeur général de Comprarcasa. "Les curieux, les personnes qui envisagent déjà de mettre leur maison en vente et les intermédiaires en tout genre vous appelleront". Les appels reçus après la publication de l'annonce sont décisifs lorsqu'il s'agit de détecter l'intérêt réel de l'acheteur potentiel, ainsi que ses possibilités économiques et financières d'acheter la propriété.

3. Mettez en valeur les qualités de la maison de manière réaliste.

Nous devons faire une description attrayante de notre propriété, afin qu'elle attire les acheteurs potentiels, mais "sans tomber dans les exagérations qui peuvent créer de fausses attentes", recommande l'expert de Comprarcasa. Cela nous conduira à générer des visites inutiles, qui nous feront perdre du temps et de l'argent.

Il est fortement recommandé de faire appel à un photographe professionnel spécialisé dans le secteur de l'immobilier qui saura parfaitement mettre en valeur les qualités du bien, choisir la lumière la plus appropriée, les espaces les plus clairs et trouver l'angle le plus attractif pour se démarquer dans un océan d'annonces.

Immobilier

L'assurance contre le défaut de paiement : prévient-elle les arriérés de loyer ?

La crise économique résultant de la pandémie de COVID-19 est les effets dévastateurs sur les économies familiales. L'un des principaux problèmes qu'elle génère est l'incapacité de certaines familles à faire face à des problèmes de santé publique. le paiement des loyers. Pour y remédier, un nombre croissant de propriétaires optent pour le souscrire une assurance contre le défaut de paiement pour éviter les retards de paiement.

Ce type d'assurance relativement nouveau est en pleine mutation. augmentations à partir de 2019%, alors qu'elles ont augmenté de 35 % selon les données de la Observatorio Español del Seguro de Impago de Alquiler (OESA) (Observatoire espagnol de l'assurance loyers)mais pendant la saison pandémique, le recrutement a doublé, à tel point que l'OESA estime que le nombre d'enfants de moins de 18 ans a augmenté. en 2021, le 30 % des nouveaux contrats de location comprendront une assurance contre les défauts de paiement.

"La crise du COVID-19 a accru le sentiment d'insécurité des propriétaires face à d'éventuels impayés."explique Emiliano Bermudez, directeur général adjoint de l'Agence européenne pour la sécurité et la santé au travail. donpiso. "Le contexte instable dans lequel nous vivons rend également très difficile la prévision des défaillances futures", explique-t-il.

C'est pourquoi l'expert estime que la meilleure option pour éviter les situations de défaillance est de souscrire à ces assurances par défaut. "C'est le meilleur moyen de s'assurer que l'argent arrivera à destination.C'est la tendance que suit la société", déclare Emiliano Bermúdez, qui ajoute que "c'est la tendance que suit la société".

Comment fonctionne l'assurance contre le risque de défaillance ?

"L'assurance contre le non-paiement des location couvre le loyer convenu au moment de la signature jusqu'à 12 mois de non-paiement".explique Emiliano Bermúdez. De cette manière, le propriétaire sécurise son loyer mensuel et évite les situations de défaillance de la part du locataire.

Outre l'impayé, ces assurances offrent d'autres couvertures. "Une fois l'assurance souscrite", explique Emiliano Bermúdez, "il est courant d'y ajouter une protection contre les dommages au logement ou le vol. Ces derniers sont à leur tour les principale cause de litige entre le propriétaire et le locataire", ajoute-t-il.

Pour l'expert, la souscription d'une assurance présente également des avantages pour le locataire, car elle lui apporte une aide financière au cas où il ne serait pas en mesure de faire face aux coûts du loyer. paiement des loyers. "Avec une couverture complète, le locataire éviter d'éventuelles situations désagréables. Comme figurer sur la liste des mauvais payeurs ou même être expulsé."Il croit.

"L'assurance contre les défauts de paiement est un outil très pratique.pense-t-il. Et il prédit qu'à l'avenir, il y aura de plus en plus de polices dans le secteur de la location. "Tout comme l'assurance automobile, par exemple, sont susceptibles de devenir une condition nécessaire à la location au fil du temps.", s'aventure-t-il.

Immobilier

Six raisons pour lesquelles la construction et la location sont l'avenir de l'immobilier

La moitié des maisons neuves achetées en 2020 disposent d'un espace extérieur privé, selon le profil des acheteurs de maisons neuves en 2020 d'AEDAS Homes. Cette étude annuelle, fortement marquée par la pandémie de COVID-19, met en évidence une tendance claire : les acheteurs veulent des maisons avec des espaces extérieurs et des espaces plus grands après des mois de confinement.

L'étude d'AEDAS Homes montre qu'au cours de l'année 2020, 21,8% de ses clients ont acheté un appartement avec terrasse ; 11%, des penthouses ; 10,7%, des maisons individuelles ; et 6,4%, des appartements en rez-de-chaussée avec jardin. Au total, près de 50% des acheteurs ont opté pour des maisons avec des espaces extérieurs, une qualité des maisons AEDAS Homes qui est devenue une priorité sur le marché. Ce pourcentage est en hausse de près de trois points par rapport à 2019 (47%).

En outre, les acheteurs ont également opté pour des logements plus spacieux. Le rapport montre qu'un grand nombre de ceux qui possédaient auparavant un logement avec une ou deux chambres (la demande dite de remplacement) préfèrent désormais des logements avec plus de pièces. Les ventes d'AEDAS Homes montrent que 77% des transactions qu'elle a conclues en 2020 concernaient des logements de trois chambres ou plus, soit six points de plus qu'en 2019.

Immobilier

L'étiquette énergie crée un fossé entre les professions

El Mundo, Juanjo Bueno, 26 février - Comme l'eau en mai. Ainsi Les professionnels du secteur de l'énergie et de l'immobilier attendent l'approbation finale du décret royal qui rendra obligatoire la délivrance d'un certificat énergétique pour tous les logements ou locaux loués ou vendus en Espagne. 

Ce n'est pas en vain, des milliers d'emplois devraient être créés dans les années à venir pour adapter cette réglementation européenne aux quelque deux millions de propriétés qui seront concernées. Mais après des années de retard, et alors qu'il semblait que le gouvernement allait donner le feu vert au projet de RD en janvier, le manque de prévoyance a contraint le ministère de l'industrie à soumettre un troisième projet au Conseil d'État le 31 janvier.

Ce document, qui attend l'avis de cet organe consultatif avant d'être présenté et approuvé par le Conseil des ministres, comporte deux nouveautés importantes : la date à partir de laquelle l'"étiquette énergie" sera applicable, qui a été mise à jour au 1er juin 2013et la définition de les qualifications requises pour délivrer et signer ces certificats sont réduites aux architectes et aux ingénieurs, tant supérieurs que techniques.

Immobilier

La vente et l'achat de logements atteignent leur niveau le plus élevé depuis six ans

20minutos.es, Europa Press, 29 août - La vente et l'achat d'appartements et de maisons ont atteint leur plus haut niveau depuis 2011. Selon les bureaux d'enregistrement, le nombre de ventes de propriétés enregistrées dans les registres fonciers a atteint 119 408. au cours du deuxième trimestre de l'année. Ce chiffre est supérieur de 10,7 % à celui de la même période de 2016 et le plus élevé depuis 2011. Par rapport au trimestre précédent, les ventes et achats de logements ont augmenté de 5 au 1T03Q.

Selon les données des statistiques immobilières de l'Association espagnole des bureaux d'enregistrement, au cours des douze derniers mois, le nombre de ventes et d'achats de logements s'est élevé à 429 624 transactions, ce qui représente une augmentation de 11,9 au 1er trimestre 2003 et le chiffre le plus élevé en glissement annuel au cours des six dernières années. Par type de logement, les transactions de logements neufs ont diminué de près de 2,1 1T03 par rapport au premier trimestre, avec 20 065 transactions, contrairement aux 99 343 transactions de logements d'occasion, le chiffre le plus élevé depuis dix ans et 6,5 1T03 de plus qu'au trimestre précédent.

Selon les bureaux d'enregistrement, au deuxième trimestre, 13,1 % des ventes et achats enregistrés ont été effectués par des étrangers, avec 15 600 opérations, tandis qu'en glissement annuel, la proportion de transactions effectuées par des ressortissants non espagnols s'élevait à 13,2 %, restant stable à des niveaux records, avec quelque 56 600 achats par an.

Immobilier

Les prix des logements d'occasion commencent à augmenter en 2021

Le prix des logements d'occasion à vendre a augmenté de 0,1% en janvier par rapport à décembre et le taux annuel s'élève à +0,7%. Au cours du mois de janvier, 34 provinces ont connu des augmentations de prix par rapport au mois précédent.

Le portail immobilier Hogaria.net observe une nouvelle hausse du prix des logements d'occasion à vendre au cours du mois de janvier par rapport à décembre. Le prix moyen par mètre carré des logements d'occasion à vendre était de 1 729 euros, contre 1 726 euros à la fin du mois de décembre.

Provinces et capitales qui ont connu les plus fortes baisses/hausses de prix en janvier

Les provinces espagnoles où les prix des logements ont le plus baissé en janvier sont les suivantes :

  • Huesca (-1.2%),
  • Soria (-1%),
  • Huelva (-1%),
  • Teruel (-0,9%)
  • Saragosse (-0.5%)

En revanche, les provinces où les prix ont le plus augmenté sont les suivantes :

  • Lleida (1.1%),
  • Jaén (0,9%),
  • Valladolid (0,9%),
  • Tolède (0,8%)
  • Cáceres (0,7%)

Les capitales provinciales ayant enregistré les plus fortes baisses de prix en janvier sont : Murcia (-0,3%), Barcelona (-0,3%), Castellón de la Plana (-0,2%), Soria (-0,2%) et Huelva (-0,1%). D'autre part, les capitales ayant connu les plus fortes hausses de prix sont : Badajoz (0,7%), Palma de Mallorca (0,6%), Valencia (0,5%), Seville (0,4%) et Cadiz (0,4%).

Que s'est-il passé dans les grandes capitales en janvier ?

En analysant les prix du mois de janvier à Madrid et à Barcelone Capitale, Madrid augmente de 0,2% et Barcelone diminue de 0,3%. Le prix moyen par mètre carré est de 3 693 euros à Madrid et de 3 579 euros à Barcelone. En examinant par district, à Madrid : Salamanca, Chamartín, Chamberí et Retiro sont les districts avec le prix moyen au mètre carré le plus élevé (5.238 euros) et à Barcelone : Eixample, Les Corts, Sarrià-Sant Gervasi et Ciutat Vella avec un prix moyen de 5.107 euros.

Dans deux des plus importantes capitales nationales, Séville (2 410 €/m2) et Valence (2 295 €/m2). Séville enregistre une augmentation de 0,4% et Valence de 0,5%. Les quartiers de Nervión, Los Remedios et Casco Antiguo sont les plus chers à Séville avec un prix moyen de 3 613 €/m2 et à Valence, Ciutat Vella, L' Example et El Pla del Real avec un prix moyen de 3 515 €/m2.

louer un appartement

Qu'est-ce qu'un prêt hypothécaire vert et comment l'obtenir ?

En général, les avantages de l'achat d'une maison écologiquement durable sont bien connus : économies d'argent et d'énergie, moindre impact sur l'environnement, etc. Ce que tout le monde ne sait pas, en revanche, c'est qu'il existe plusieurs banques qui réduisent le taux d'intérêt si vous financez l'achat avec un crédit d'impôt. prêt hypothécaire vert. Le comparateur de banques HelpMyCash explique en quoi consiste exactement ce produitVoici quelques-unes des entités qui l'offrent et ce que vous devez faire pour l'obtenir.

Pour l'achat et la rénovation de logements durables

Un prêt hypothécaire vert ou éco est en fait un prêt qui permet financer l'achat ou la rénovation de logements durables à des conditions plus favorables. En règle générale, le taux d'intérêt est inférieur à celui pratiqué par la banque pour l'achat d'un bien immobilier classique, même si, dans certains cas, d'autres avantages sont également offerts (par exemple, un financement plus élevé).

Toutefois, à l'heure actuelle, peu de banques commercialisent une L'hypothèque verte moins chère que l'hypothèque conventionnelle. Selon HelpMyCash, les seuls à le faire ouvertement sont Hipotecas.com, Banco Santander, Cajamar, Triodos Bank et Banco Mediolanum. Quoi qu'il en soit, ils nous rappellent qu'il est possible de négocier avec n'importe quelle entité pour essayer d'obtenir ces conditions améliorées.

Le certificat d'évaluation énergétique doit être présenté

Bien entendu, il ne suffit pas à la banque qui accorde le prêt hypothécaire vert que nous lui disions que nous achèterons une maison verte : nous devons le lui prouver. Pour cela, il faut le prouver, il sera nécessaire de présenter le certificat d'évaluation énergétique du bâtiment.qui doit être A+, A ou B selon les exigences de l'institution.

En outre, les exigences habituelles en matière de solvabilité doivent être satisfaitesDans le cas contraire, la banque n'approuvera pas la transaction. Vous devez notamment disposer d'une épargne suffisante (généralement 30% de la valeur de la maison), d'un bon salaire, d'un emploi stable et d'un historique de crédit irréprochable.

Ils ne sont pas toujours meilleurs que les produits conventionnels

Le comparateur HelpMyCash met toutefois en garde contre le fait que les hypothèques vertes n'offrent pas toujours de meilleures conditions que les hypothèques conventionnelles. Malgré des taux d'intérêt plus bas, certaines banques commercialisent des hypothèques vertes. des prêts à des taux encore plus attractifs pour l'achat de logements non écologiquesdu moins sur le papier.

L'idéal est donc de approcher différentes entitésTant ceux qui proposent des prêts hypothécaires verts que ceux qui n'en proposent pas, et renseignez-vous sur leurs conditions de financement. Il est ainsi beaucoup plus facile de comparer les différentes offres et de choisir celle qui présente le meilleur rapport qualité-prix. Ce faisant, il est toutefois important d'examiner non seulement le taux d'intérêt, mais aussi d'autres aspects importants tels que les produits permettant d'obtenir le bonus maximal ou les frais.

Immobilier

Comment et où se plaindre des défauts d'un nouveau logement ?

Pour éviter que le consommateur ne se retrouve sans défense, les associations de consommateurs et les Offices Municipaux d'Information des Consommateurs (OMIC) offrent la possibilité d'introduire des plaintes. Dans le cas de l'acheteur d'un logement, des irrégularités peuvent être constatées au moment de l'achat, qui peuvent concerner des ruptures de contrat, le non-respect du cahier des charges... Une fois l'appartement acheté, il est également possible que des défauts soient constatés dans le logement.

Dans ces cas, il faut s'adresser à l'une de ces associations ou à un OMIC, où une plainte doit être déposée. L'acheteur peut alors soit demander la résiliation judiciaire du contrat, soit réclamer son exécution ou sa réparation, en étant indemnisé dans les deux cas pour les dommages et préjudices subis. Tout cela est prévu par la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE). Voici un résumé des étapes à suivre.

Le motif de la plainte.

Si le logement présente des défauts de construction ou des vices cachés, ou si les règles techniques de construction, les règles minimales de séparation, les règles fondamentales de construction ou le cahier des charges ne sont pas respectés, l'acheteur dispose d'un délai de six mois à compter de la date de livraison du logement pour introduire des réclamations pour les défauts constatés. S'il s'agit d'un logement social, ce délai est de cinq ans à compter de la date de la qualification définitive.

Dans le cas où les défauts sont des défauts de construction, il faut s'appuyer sur une expertise qui assure la présence de ces défauts. L'acheteur du bien dispose d'un délai de dix ans pour introduire une action en justice, délai qui peut être porté à quinze ans si les défauts résultent d'un manquement de l'entrepreneur aux conditions stipulées dans le contrat de construction.

Parvenez à un accord.

Lorsque les consommateurs s'adressent à l'association compétente ou à l'OMIC, la première chose qui leur est demandée est la documentation. Le plus important est le contrat de vente, dans lequel doivent figurer les droits et les obligations de chaque partie. L'association se charge d'informer le membre de ses droits et, s'il est d'accord, il signe un formulaire de réclamation, et l'association se charge de le représenter.

Après avoir analysé la documentation soumise par le consommateur, l'association étudie si la demande est viable, auquel cas elle commence à contacter l'autre partie. Il est important qu'à ce stade précoce, tous les efforts soient faits pour parvenir à un règlement à l'amiable. Si cet accord est conclu et que le consommateur obtient un dédommagement ou ce qui était demandé dans la plainte, la procédure s'arrête là.

La voie judiciaire.

Si, en plus de la non-conformité ou des irrégularités, le problème détecté dans le logement n'est pas conforme aux règles de consommation, il s'agit d'un délit punissable. Dans ce cas, une déclaration est faite à l'administration (en général, les autorités chargées de la consommation), qui, après avoir étudié la documentation, détermine si les faits signalés sont exacts et prend les mesures qui s'imposent.

Les sanctions administratives pour les infractions commises par les consommateurs sont imposées sans préjudice de toute responsabilité civile, pénale ou autre qui pourrait être engagée. Pour cette raison, elles sont indépendantes de l'indemnisation qui, le cas échéant, sera accordée à l'acheteur pour les dommages subis.

Immobilier

Un guide rapide pour savoir si un courtier en hypothèques est fiable

Les courtiers en hypothèques sont de plus en plus populaires en Espagne, notamment en raison de leur capacité à obtenir des banques un financement supérieur à 80% de la valeur du bien à acheter. Cependant, certaines personnes préfèrent encore ne pas faire appel à leurs services, car elles n'ont pas entièrement confiance en ces professionnels.

C'est pourquoi le comparateur de banques HelpMyCash.com a mis au point une méthode simple pour vous aider à choisir votre banque. manuel sur le caractère sûr ou non d'un intermédiaire financieret si elle travaille en toute indépendance ou si elle est liée à une ou plusieurs institutions bancaires.

Il doit vous communiquer ses données d'enregistrement

Tout d'abord, un courtier 100% fiable nous fournira, avant de faire appel à ses services, des informations sur son activité. Selon la loi, ces informations doivent contenir l'identité et le siège social de l'intermédiaire, ainsi que le nom du registre dans lequel il est enregistré, son numéro d'enregistrement et les méthodes que nous pouvons utiliser pour vérifier l'existence d'une telle inscription.

En principe, les courtiers opérant dans toute l'Espagne doivent s'inscrire au registre des intermédiaires géré par la Banque d'Espagne, tandis que ceux qui n'opèrent que dans une communauté autonome doivent s'inscrire au registre de la région elle-même. En outre, le ministère de la santé, de la consommation et de la protection sociale gère également un registre national des intermédiaires financiers.

Vous ne devez pas être facturé à l'avance

Deuxièmement, un intermédiaire sérieux ne nous facturera jamais rien à l'avance. Bien qu'il ne s'agisse pas d'une obligation légale, un courtier fiable ne nous demandera de payer ses honoraires qu'après la signature du prêt hypothécairepas avant. Par conséquent, si quelqu'un vous demande de l'argent avant de trouver un prêt hypothécaire (à l'exclusion du prix de l'évaluation), il est conseillé de ne pas faire appel à ses services.

En outre, les courtiers en hypothèques sont tenus de nous communiquer leurs tarifs "suffisamment à l'avance de la prestation" de leurs services, selon la loi 5/2019. Leurs honoraires ne sont pas réglementés, mais consistent généralement en une commission comprise entre 2% et 5% sur le montant de l'hypothèque obtenue, à payer après la conclusion du contrat.

De plus, les intermédiaires, ils doivent nous dire s'ils perçoivent (et à combien s'élève) une quelconque commission de la part des banques avec lesquelles ils collaborent.. Et s'ils travaillent exclusivement pour une ou plusieurs institutions financières, "ils ne peuvent recevoir aucune rémunération de leurs clients", comme le stipule la loi 2/2009.

Il doit vous indiquer s'il est indépendant ou non

En conclusion, si l'intermédiaire est lié à une ou plusieurs banques ou travaille exclusivement pour elles, il ne peut pas nous le cacher.. En outre, vous devez nous communiquer leurs noms et, comme indiqué ci-dessus, le montant qu'ils vous versent par transaction. Si ce montant n'est pas connu à l'avance, vous devez nous l'indiquer lorsque vous trouvez l'hypothèque pour nous.

HelpMyCash souligne également que des courtiers indépendantsLe terme "institutions financières" désigne celles qui n'ont pas de liens contractuels avec une institution financière, sont tenus de nous soumettre au moins trois offres contraignantes qui correspondent à notre profil, sélectionnés parmi ceux qu'ils ont trouvés sur le marché.