1. Antecedentes del Caso
Comunidad de Propietarios interpuso demanda contra promotora constructora por aparición de grietas diagonales en fachada y asentamientos diferenciales detectados a los 3 años de entrega de llaves.
- Tipo de edificio: Residencial plurifamiliar, 5 plantas + sótano
- Ancienneté : 3 años desde recepción de obra
- Patologías: Grietas 45°, despegues en tabiquería, puertas atascadas
2. Inspección y Metodología Pericial
Se aplicó metodología de expertise judicial conforme a CTE DB-SE y EHE-08:
📐 Levantamiento
Mapa de fisuras y grietas con monitorización de evolución mediante testigos de yeso y fisurómetros.
🔬 Análisis Causas
Estudio geotécnico complementario. Identificación de suelo expansivo no contemplado en proyecto original.
🏛️ Normativa
Verificación de cumplimiento CTE DB-SE-C (Cimientos) y LOE (Ley de Ordenación de la Edificación).
📊 Cuantificación
Presupuesto de reparación estructural mediante micropilotes y consolidación de cimentación.
3. Dictamen Pericial
El informe concluyó:
- ✅ Origen estructural confirmado por asentamiento diferencial de cimentación.
- ✅ Responsabilidad de la promotora por defectos de ejecución y estudio geotécnico insuficiente.
- ✅ Reparación necesaria para garantizar seguridad y habitabilidad del edificio.
4. Resolución Judicial
«El juzgado admitió el informe pericial como prueba fundamental. Sentencia estimatoria obligando a la promotora a ejecutar reparaciones y abonar daños y perjuicios a los propietarios.»
⏱️ Duración del proceso: 18 meses
📋 Nº de folios del informe: 85 + anexos fotográficos
⚖️ Resultado: Sentencia favorable a la Comunidad
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