L'importance des avis d'experts sur l'inadéquation des certifications de travail pour la réglementation des paiements.

Dans le domaine de la construction, la relation entre les promoteurs, les entrepreneurs et les architectes est fondamentale pour le bon déroulement de tout projet. L'une des phases clés de ce processus est la **certification des travaux**, qui permet de vérifier l'état d'avancement des travaux et d'établir le montant à payer aux entrepreneurs pour les travaux réalisés. Cependant, il arrive que des **concordances** apparaissent entre ce qui a été exécuté et ce qui est certifié. Dans ces cas, l'**audit technique** devient un outil essentiel pour s'assurer que les paiements sont équitables et conformes à la réalité des travaux.

Qu'est-ce qu'une certification d'entreprise ?

Le certificat de travail est un document qui atteste de l'avancement physique et financier d'un projet de construction sur une période donnée, généralement mensuelle. Il est délivré par l'architecte ou le directeur des travaux, et détaille le montant des travaux exécutés conformément au budget convenu, et sert de base à la régulation des paiements aux entrepreneurs.

Ce processus permet au promoteur, qu'il soit public ou privé, de s'assurer qu'il paie pour le travail réellement effectué, conformément aux normes de qualité et dans les délais impartis. Cependant, il n'y a pas toujours d'accord entre toutes les parties sur le montant des travaux certifiés, ce qui donne lieu à des litiges sur la compensation financière.

## Inadéquation des certifications d'œuvres : causes communes

De nombreuses raisons peuvent expliquer l'inadéquation des certifications professionnelles :

1. **Le calcul des quantités exécutées peut être entaché d'erreurs, soit en raison de problèmes d'interprétation des plans, soit en raison de divergences entre les mesures de l'architecte et celles de l'entrepreneur.

2. **Au cours de l'exécution d'un ouvrage, des événements imprévus peuvent survenir et rendre nécessaires des modifications du projet initial. Si ces modifications ne sont pas correctement enregistrées et approuvées, elles peuvent entraîner des divergences dans la certification.

3. **La qualité des travaux exécutés peut ne pas correspondre aux normes établies dans le projet. Dans ce cas, l'architecte peut décider de ne pas certifier certains travaux, ce qui peut entraîner des litiges financiers.

4. **Si le contractant ne respecte pas les délais fixés pour l'exécution des différentes phases du projet, cela peut se refléter dans les certifications et affecter les paiements.

5. **L'entrepreneur peut considérer qu'il a exécuté des travaux supplémentaires ou des travaux qui n'ont pas été correctement évalués dans la certification, ce qui donne lieu à des litiges en matière de paiement.

## Le besoin d'expertise technique

Lorsque des divergences apparaissent dans les certifications de travaux et donnent lieu à des litiges en matière de paiement, une **expertise technique** devient un outil crucial pour résoudre ces différences de manière objective et transparente. La figure du **perito**, un technicien spécialisé indépendant, permet d'analyser la situation à l'aide de critères techniques et juridiques, en fournissant une vision impartiale et détaillée de l'exécution des travaux.

#### Fonctions d'expert en cas d'inadéquation de la certification

1. **L'expert procède à un examen exhaustif du projet et des travaux réalisés, en comparant les certificats délivrés avec la réalité de ce qui a été construit. Cela comprend le mesurage physique des travaux, l'analyse des matériaux utilisés et l'examen des modifications qui ont pu être apportées au cours des travaux.

2. **Détermination de l'état d'avancement réel:** L'expert établit le pourcentage réel d'avancement des travaux, en le comparant aux valeurs reflétées dans les certifications précédentes. Cela permet de déterminer si les paiements effectués correspondent au montant des travaux réellement exécutés.

3. **En plus de la quantité, l'expert évalue la qualité des travaux réalisés, en s'assurant que les normes établies dans le contrat et dans les réglementations en vigueur sont respectées.

4. **Rapport technique pour la régularisation des paiements:** Après l'expertise, l'expert émet un rapport technique détaillé qui peut être utilisé pour ajuster les certifications et régulariser les paiements. Ce rapport est essentiel car il fournit une base technique objective pour résoudre les divergences entre les parties concernées.

## Avantages des avis d'experts sur la réglementation des paiements

Le recours à des avis d'experts en cas d'incohérences dans les certifications de bâtiments présente un certain nombre d'avantages pour toutes les parties concernées :

1. **Lorsqu'il est effectué par un technicien indépendant, le géomètre offre une solution impartiale qui évite les litiges prolongés entre les entrepreneurs, les architectes et les promoteurs.

2. **En disposant d'une évaluation technique objective, de nombreux litiges peuvent être résolus rapidement sans passer par les tribunaux, ce qui réduit les frais de justice et le temps consacré au contentieux.

3. **Le géomètre s'assure que les paiements sont conformes à la quantité et à la qualité du travail effectué, ce qui permet d'éviter les paiements excessifs ou insuffisants à l'entrepreneur.

4. **Transparence dans le processus : ** Le rapport expert apporte clarté et transparence à toutes les parties, puisqu'il détaille de manière exhaustive l'état d'avancement des travaux et les raisons de toute inadéquation identifiée.

## Conclusion

Dans le domaine de la construction, l'inadéquation des certifications de travaux est un phénomène courant qui peut conduire à des litiges entre les parties concernées. Dans ces cas, l'expertise technique devient un outil essentiel pour réguler les paiements de manière juste et équitable. Grâce à une évaluation impartiale et détaillée, elle garantit que les paiements reflètent la réalité des travaux exécutés, évitant ainsi les litiges inutiles et favorisant l'achèvement correct des projets.