{"id":31991,"date":"2025-09-11T14:37:12","date_gmt":"2025-09-11T14:37:12","guid":{"rendered":"https:\/\/alquila-piso.es\/valoracion-de-inmuebles-en-procesos-de-herencia\/"},"modified":"2025-09-11T14:37:13","modified_gmt":"2025-09-11T14:37:13","slug":"valoracion-de-inmuebles-en-procesos-de-herencia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alquila-piso.es\/es_es\/valoracion-de-inmuebles-en-procesos-de-herencia\/","title":{"rendered":"VALORACI\u00d3N DE INMUEBLES EN PROCESOS DE HERENCIA"},"content":{"rendered":"<p> <br \/>\n<\/p>\n<div>\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udc94 Introducci\u00f3n: Cuando el dolor se mezcla con lo material\u2026<\/h2>\n<p>Perder a un ser querido es dif\u00edcil. Y cuando, encima, hay que repartir una casa, un piso, un solar o un local\u2026 <strong>las emociones pueden nublar el juicio, y los hermanos, convertirse en adversarios<\/strong>.<\/p>\n<p>\u00bfCu\u00e1nto vale realmente la casa de mam\u00e1?<br \/>\u00bfSe vende o se queda uno?<br \/>\u00bfC\u00f3mo se reparte sin que nadie salga perjudicado?<br \/>\u00bfQu\u00e9 dice la ley? \u00bfY si no nos ponemos de acuerdo?<\/p>\n<p>En este art\u00edculo, <strong>Don Aurelio Tamarit Blay<\/strong>, Perito Judicial Inmobiliario titulado y colegiado, te explica:<\/p>\n<p>\ud83d\udd39 <strong>Qu\u00e9 exige la ley en la valoraci\u00f3n de inmuebles en herencias.<\/strong><br \/>\ud83d\udd39 <strong>C\u00f3mo se calcula el valor real (no el catastral, ni el de idealista).<\/strong><br \/>\ud83d\udd39 <strong>Qu\u00e9 m\u00e9todos usa un perito judicial para garantizar un reparto justo.<\/strong><br \/>\ud83d\udd39 <strong>C\u00f3mo evitar juicios, conflictos familiares y a\u00f1os de disputas.<\/strong><\/p>\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\u270d\ufe0f <em>\u201cUna buena valoraci\u00f3n no divide\u2026 une. Porque la justicia t\u00e9cnica evita la injusticia emocional.\u201d<\/em><br \/>\u2014 Don Aurelio Tamarit Blay<\/p>\n<\/blockquote>\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udcdc \u00bfQu\u00e9 dice la ley? Marco legal de la valoraci\u00f3n en herencias<\/h2>\n<p>El reparto de bienes en una herencia se rige por el <strong>C\u00f3digo Civil (Art\u00edculos 657 y siguientes)<\/strong> y por la <strong>Ley del Impuesto de Sucesiones y Donaciones<\/strong>.<\/p>\n<p>Pero hay un punto clave:<\/p>\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\ud83d\udd11 <strong>La ley NO obliga a usar el valor catastral, ni el valor de tasaci\u00f3n bancaria, ni el de portales inmobiliarios.<\/strong><br \/><strong>Exige un valor REAL, objetivo, que refleje lo que el inmueble vale en el mercado en el momento del fallecimiento.<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n<p>Y para probar ese valor ante notario, administrador o juez\u2026 <strong>necesitas un informe <a class=\"wpil_keyword_link\" href=\"https:\/\/perito-inmobiliario-judicial.es\/contact-us\/\" title=\"pericial\" data-wpil-keyword-link=\"linked\">pericial<\/a> de un t\u00e9cnico titulado y colegiado.<\/strong><\/p>\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83c\udfe0 \u00bfQu\u00e9 inmuebles se deben valorar en una herencia?<\/h2>\n<p>No solo \u201cla casa grande\u201d. Tambi\u00e9n:<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pisos, \u00e1ticos, bajos.<\/li>\n<li>Locales comerciales, garajes, trasteros.<\/li>\n<li>Solares urbanos o r\u00fasticos.<\/li>\n<li>Fincas agr\u00edcolas con edificaciones.<\/li>\n<li>Derechos de herencia sobre propiedades en construcci\u00f3n o en alquiler.<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\u270d\ufe0f <em>Caso real (sin datos sensibles):<\/em><br \/>Cuatro hermanos heredaron un piso en Valencia, un garaje en Alicante y un solar en Castell\u00f3n. Cada uno daba un valor distinto. Don Aurelio realiz\u00f3 un informe \u00fanico con valoraci\u00f3n individualizada de cada bien. El notario lo acept\u00f3 como base para la escritura de adjudicaci\u00f3n. Evitaron ir a juicio.<\/p>\n<\/blockquote>\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udcca \u00bfC\u00f3mo se valora un inmueble en una herencia? M\u00e9todos t\u00e9cnicos homologados<\/h2>\n<p>Don Aurelio aplica los <strong>m\u00e9todos reconocidos por la normativa UNE 95100 y la Orden ECO\/805\/2003<\/strong>:<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. <strong>M\u00e9todo Comparativo (el m\u00e1s usado)<\/strong><\/h3>\n<p>Se comparan inmuebles similares (misma zona, tama\u00f1o, estado, antig\u00fcedad) que se hayan vendido recientemente.<br \/>\u2705 Ideal para viviendas, locales, garajes.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. <strong>M\u00e9todo del Coste (o de Reposici\u00f3n)<\/strong><\/h3>\n<p>Se calcula cu\u00e1nto costar\u00eda reconstruir el inmueble hoy, menos la depreciaci\u00f3n por antig\u00fcedad y estado.<br \/>\u2705 Ideal para casas antiguas, r\u00fasticas, o con valor hist\u00f3rico.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. <strong>M\u00e9todo Residual<\/strong><\/h3>\n<p>Se usa para solares o inmuebles con potencial de desarrollo (ej: un solar para construir 4 pisos).<br \/>\u2705 Ideal para terrenos urbanizables o con plusval\u00eda oculta.<\/p>\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\ud83e\uddee <em>Ejemplo pr\u00e1ctico:<\/em><br \/>Una casa de 1960 en el barrio del Carmen (Valencia), 90 m\u00b2, reformada parcialmente.<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Valor catastral: 75.000 \u20ac<\/li>\n<li>Precio en Idealista: 280.000 \u20ac<\/li>\n<li>Valoraci\u00f3n pericial de Don Aurelio: 315.000 \u20ac (por valor hist\u00f3rico, ubicaci\u00f3n privilegiada y potencial de rehabilitaci\u00f3n).<br \/>\u2192 El informe fue clave para que un hermano se quedara la casa pagando una compensaci\u00f3n justa a los dem\u00e1s.<\/li>\n<\/ul>\n<\/blockquote>\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u2696\ufe0f \u00bfC\u00f3mo se reparten los bienes? Opciones legales<\/h2>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Opci\u00f3n 1: <strong>Adjudicaci\u00f3n en especie<\/strong><\/h3>\n<p>Un heredero se queda con el inmueble y paga una compensaci\u00f3n en dinero a los dem\u00e1s, seg\u00fan el valor pericial.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Opci\u00f3n 2: <strong>Venta del inmueble y reparto del dinero<\/strong><\/h3>\n<p>Se vende a un tercero y se reparte el importe neto entre los herederos, seg\u00fan sus cuotas.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Opci\u00f3n 3: <strong>Copropiedad (\u00faltimo recurso)<\/strong><\/h3>\n<p>Todos son propietarios en com\u00fan. \u00a1Cuidado! Suele generar conflictos futuros.<\/p>\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\u270d\ufe0f <em>Consejo de Don Aurelio:<\/em><br \/>\u201cLa copropiedad es como un matrimonio sin amor: funciona hasta que alguien quiere reformar, vender o <a class=\"wpil_keyword_link\" href=\"https:\/\/alquila-piso.es\/es_es\/property-submit-front\/\"   title=\"alquilar\" data-wpil-keyword-link=\"linked\">alquilar<\/a>. Mejor adjudicar o vender desde el principio.\u201d<\/p>\n<\/blockquote>\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udeab Errores comunes (y c\u00f3mo evitarlos)<\/h2>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u274c Usar el valor catastral como base de reparto<\/h3>\n<p>\u2192 Suele estar muy por debajo del valor real. Perjudica a quien recibe dinero.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u274c Aceptar el valor de un portal inmobiliario<\/h3>\n<p>\u2192 Son estimaciones, no tienen validez legal ni t\u00e9cnica.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u274c Valorar solo por \u201clo sentimental\u201d o \u201clo que invirti\u00f3 pap\u00e1\u201d<\/h3>\n<p>\u2192 La ley mira el valor actual, no el afectivo.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u274c No hacer un inventario completo de bienes<\/h3>\n<p>\u2192 Pueden quedar fuera garajes, trasteros, derechos de herencia\u2026<\/p>\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\u270d\ufe0f <em>Caso real:<\/em><br \/>Una hermana reclam\u00f3 a\u00f1os despu\u00e9s que no se hab\u00eda valorado un trastero anexo al piso. Como no estaba en el inventario inicial, tuvieron que reabrir el expediente. Con un perito desde el inicio, se habr\u00eda evitado.<\/p>\n<\/blockquote>\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udee1\ufe0f \u00bfPor qu\u00e9 contratar a Don Aurelio Tamarit Blay en una herencia?<\/h2>\n<p>Porque te ofrece:<\/p>\n<p>\u2705 <strong>Valoraci\u00f3n con validez legal y notarial.<\/strong><br \/>\u2705 <strong>Desglose detallado de cada inmueble, con fotos, planos y comparables reales.<\/strong><br \/>\u2705 <strong>Informe aceptado por notarios, administradores de fincas y juzgados.<\/strong><br \/>\u2705 <strong>Neutralidad absoluta: no favorece a nadie, solo a la justicia t\u00e9cnica.<\/strong><br \/>\u2705 <strong>Primera consulta gratuita para orientarte sin compromiso.<\/strong><\/p>\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\u270d\ufe0f <em>Testimonio an\u00f3nimo de un cliente:<\/em><br \/>\u201cGracias al informe de Don Aurelio, pudimos repartir la herencia sin gritos, sin abogados, sin juicios. Mis hermanos y yo seguimos hablando. Eso no tiene precio.\u201d<\/p>\n<\/blockquote>\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udcd8 \u00bfQUIERES SABER M\u00c1S?<\/h2>\n<p>\ud83d\udc49 Descarga <strong>GRATIS<\/strong> nuestra gu\u00eda exclusiva:<br \/><strong>\u201cGu\u00eda Paso a Paso: C\u00f3mo repartir una herencia inmobiliaria sin morir en el intento (ni pelearte con tu familia)\u201d<\/strong><br \/><em>(Incluye checklist de documentos, m\u00e9todos de valoraci\u00f3n y plantilla de reparto \u2014 con formulario de contacto o enlace de descarga al final del art\u00edculo)<\/em><\/p>\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udcde \u00bfNecesitas valorar un inmueble en una herencia?<\/h2>\n<p>Don Aurelio Tamarit Blay te ofrece:<\/p>\n<p>\ud83d\udd39 Informes periciales en <strong>3 a 5 d\u00edas h\u00e1biles<\/strong>.<br \/>\ud83d\udd39 <strong>Primera consulta GRATUITA<\/strong> (v\u00eda telef\u00f3nica o videollamada).<br \/>\ud83d\udd39 Actuaci\u00f3n en <strong>Valencia, Alicante, Castell\u00f3n y toda Espa\u00f1a (bajo consulta)<\/strong>.<br \/>\ud83d\udd39 Presupuesto cerrado, sin sorpresas.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"\/><\/div>\n<p><br \/>\n<br \/><a href=\"https:\/\/perito-inmobiliario-judicial.es\/valoracion-de-inmuebles-en-procesos-de-herencia\/\">Source link <\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\ud83d\udc94 Introducci\u00f3n: Cuando el dolor se mezcla con lo material\u2026 Perder a un ser querido es dif\u00edcil. 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