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Por Aurelio Tamarit Blay \u2013 Perito Judicial de la Construcci\u00f3n<\/em><\/p>\n Hoy quiero compartir contigo un caso real de peritaje de la construcci\u00f3n<\/strong> que me toc\u00f3 resolver hace unos meses. Es uno de esos casos que parecen peque\u00f1os al principio, pero que esconden problemas estructurales graves<\/strong> y afectan profundamente la calidad de vida de las familias implicadas.<\/p>\n Se trata de una vivienda unifamiliar adosada en Benidorm (Alicante)<\/strong>, donde el propietario comenz\u00f3 a notar manchas de humedad persistentes en el techo del sal\u00f3n y en parte de la pared del dormitorio principal<\/strong>. Al principio pens\u00f3 que era condensaci\u00f3n\u2026 hasta que empez\u00f3 a llover.<\/p>\n Tras unas intensas jornadas de lluvia, el agua comenz\u00f3 a gotear directamente del techo. No era una simple mancha: era una filtraci\u00f3n activa<\/strong>. El propietario contrat\u00f3 a un fontanero, luego a un pintor, y despu\u00e9s a un tejador. Nada funcion\u00f3. Cada vez que llov\u00eda, la humedad volv\u00eda.<\/p>\n Me llamaron cuando ya hab\u00edan gastado m\u00e1s de 3.000 \u20ac en arreglos temporales sin soluci\u00f3n definitiva.<\/p>\n Al llegar, lo primero que hice fue revisar el tejado, la cubierta, las canalones\u2026 todo aparentemente bien. Pero algo me llam\u00f3 la atenci\u00f3n: la humedad no segu\u00eda el patr\u00f3n t\u00edpico de filtraci\u00f3n desde arriba<\/strong>. Estaba descentrada, lateral, y afectaba tambi\u00e9n a la pared vertical.<\/p>\n Entonces ped\u00ed acceder al vecino de al lado.<\/p>\n En resumen: el agua no ca\u00eda del cielo\u2026 viajaba en horizontal dentro de la pared<\/strong>.<\/p>\n \u2705 Conclusi\u00f3n t\u00e9cnica:<\/strong> Para respaldar mi diagn\u00f3stico, realic\u00e9:<\/p>\n No se trataba de tapar goteras. Hab\u00eda que atacar el origen<\/strong>. Mi informe recomend\u00f3:<\/p>\n El informe fue entregado al propietario y al ayuntamiento. Tras una mediaci\u00f3n vecinal, ambos vecinos asumieron el coste al 50%<\/strong>, ya que la pared era compartida. Se ejecutaron las obras y, tras un a\u00f1o de seguimiento, no ha vuelto a aparecer ninguna gotera<\/strong>.<\/p>\n Este caso me ense\u00f1\u00f3 (una vez m\u00e1s) que:<\/p>\n Si notas:<\/p>\n \ud83d\udc49 No esperes<\/strong>. Podr\u00eda ser una filtraci\u00f3n oculta como esta.<\/p>\n Un peritaje temprano puede salvarte de grandes disgustos.<\/p>\n \u00bfTe ha resultado \u00fatil este caso? D\u00e9jame tu comentario o comp\u00e1rtelo si conoces a alguien que est\u00e9 pasando por algo parecido.<\/p>\n\ud83c\udf27\ufe0f El problema apareci\u00f3 con las primeras lluvias<\/h2>\n
\n\ud83d\udd0d Mi inspecci\u00f3n in situ: lo que vi no me gust\u00f3 nada<\/h2>\n
\ud83d\udc49 Lo que encontr\u00e9 fue impactante:<\/h3>\n
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La humedad no proven\u00eda del tejado ni de la cubierta, sino de una deficiencia constructiva grave en la medianera<\/strong>, agravada por la falta de mantenimiento y sellado adecuado.<\/p>\n<\/blockquote>\n
\n\ud83d\udcf8 Pruebas realizadas<\/h2>\n
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\n\ud83d\udee0\ufe0f Soluci\u00f3n propuesta<\/h2>\n
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\n\ud83d\udcac \u00bfQu\u00e9 ocurri\u00f3 despu\u00e9s?<\/h2>\n
\n\ud83e\udde9 Lecciones aprendidas<\/h2>\n
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\n\ud83d\udcdd \u00bfQuieres saber si tienes un problema similar?<\/h2>\n
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