Un perito inmobiliario interviene en diversas situaciones relacionadas con bienes raíces y propiedades. Su función principal es proporcionar informes técnicos y objetivos sobre cuestiones específicas relacionadas con el ámbito inmobiliario. Aquí hay algunas situaciones comunes en las que puede intervenir un perito inmobiliario:

1. Valoración de propiedades: Un perito inmobiliario puede ser contratado para determinar el valor de una propiedad. Esto puede ser necesario en situaciones como la compra o venta de propiedades, herencias, divorcios, expropiaciones, entre otros.
2. Reclamaciones de seguros: En caso de daños a una propiedad, ya sea por desastres naturales, incendios u otros eventos asegurados, un perito inmobiliario puede evaluar los daños y proporcionar un informe detallado para respaldar las reclamaciones de seguro.
3. Litigios y disputas legales: En casos de disputas legales relacionadas con propiedades, como conflictos de límites, defectos de construcción, o cualquier otro tema que requiera conocimientos técnicos sobre bienes raíces, un perito inmobiliario puede ser llamado como testigo experto.
4. Divorcios y herencias: En situaciones de divorcio o herencia, a menudo es necesario determinar el valor de los activos inmobiliarios para la distribución equitativa de bienes.
5. Peritajes judiciales: Pueden ser designados por un tribunal para ofrecer su experiencia en casos judiciales relacionados con bienes raíces.
6. Inspecciones técnicas: Los peritos inmobiliarios pueden llevar a cabo inspecciones técnicas para evaluar el estado de una propiedad, identificar posibles problemas estructurales, de instalaciones, o cualquier otro aspecto relevante.
7. Planificación urbana: En el ámbito de la planificación urbana, los peritos inmobiliarios pueden contribuir con evaluaciones y análisis para proyectos de desarrollo urbano.

La duración de un informe pericial de una vivienda puede variar según varios factores, como la complejidad del caso, la extensión del informe, la disponibilidad de la información necesaria y la carga de trabajo del perito. No hay un tiempo estándar fijo, ya que cada caso es único.

En general, un informe pericial de una vivienda puede tardar desde unos pocos días hasta varias semanas, dependiendo de la magnitud del trabajo requerido. Los peritos deben llevar a cabo inspecciones detalladas, recopilar y analizar datos, investigar normativas y códigos locales, y redactar un informe completo que sea claro y preciso.

Un informe pericial inmobiliario tiene como finalidad proporcionar una evaluación experta y objetiva sobre aspectos relacionados con bienes inmuebles. Este tipo de informe es elaborado por un perito inmobiliario, quien es un profesional especializado en la valoración y tasación de propiedades. Algunas de las finalidades más comunes de un informe pericial inmobiliario incluyen:

1. Valoración de propiedades: Determinar el valor de mercado de un inmueble es una de las funciones principales de un informe pericial inmobiliario. Esto puede ser necesario en situaciones como la compra o venta de propiedades, herencias, divorcios, entre otros.
2. División de bienes: En casos de divorcio o reparto de herencias, el informe pericial inmobiliario puede ayudar a establecer la distribución equitativa de los bienes inmuebles entre las partes involucradas.
3. Litigios y disputas legales: En casos de litigios relacionados con propiedades, el informe pericial inmobiliario puede ser presentado como evidencia en el tribunal. Puede ser utilizado para respaldar reclamaciones sobre el valor de un inmueble en disputa.
4. Expropiaciones: En procesos de expropiación de tierras o propiedades, un informe pericial inmobiliario puede ser necesario para determinar la compensación justa que debe pagarse al propietario afectado.
5. Valoración para préstamos hipotecarios: Las entidades financieras pueden requerir informes periciales inmobiliarios para evaluar el valor de una propiedad que se utilizará como garantía en un préstamo hipotecario.
6. Reformas y mejoras: En casos en los que se realicen reformas o mejoras significativas en una propiedad, un informe pericial inmobiliario puede ser utilizado para evaluar el impacto de estas mejoras en el valor total de la propiedad.