Patologias comunes en Edificios Antiguos en Valencia

Patologías Comunes en Edificios Antiguos de Valencia y su Solución Técnica (2026)

Publicado el 28 de enero de 2026

En edificios antiguos de Valencia —muchos construidos antes de 1980— son frecuentes patologías como fisuras estructurales, humedades por capilaridad, corrosión de armaduras, barreras arquitectónicas e ineficiencia energética. Su diagnóstico requiere metodología no destructiva y su solución debe ajustarse al CTE, EHE-08 y normativas locales para garantizar durabilidad y cumplimiento legal.

1. Fisuras y grietas en fachadas

Causas: Asientos diferenciales, movimientos térmicos o errores en el replanteo original.
Normativa aplicable: DB-SE-F (Seguridad Estructural – Fisuración).
Solución técnica: Diagnóstico mediante endoscopia y análisis estructural. Refuerzo con mallas de fibra de carbono o inyección de resinas epoxi según gravedad.

2. Humedades por capilaridad

Causas: Ausencia de barrera física en la cimentación, materiales porosos o nivel freático elevado (común en zonas como El Cabanyal o Ruzafa).
Normativa aplicable: DB-HS-1 (Salubridad – Protección frente a la humedad).
Solución técnica: Instalación de sistemas electrofísicos de deshumidificación o corte físico mediante inyección química certificada.

3. Corrosión de armaduras en elementos de hormigón

Causas: Carbonatación avanzada, presencia de cloruros (por proximidad al mar) o recubrimientos insuficientes.
Normativa aplicable: EHE-08 (Instrucción de Hormigón Estructural).
Solución técnica: Limpieza con chorro abrasivo, aplicación de inhibidores de corrosión y reposición del recubrimiento con morteros pasivantes.

4. Deficiencias en accesibilidad

Causas: Escaleras sin descansillo, ausencia de ascensor o puertas estrechas.
Normativa aplicable: DB-SUA (Seguridad de Utilización y Accesibilidad).
Solución técnica: Instalación de salvaescaleras, ampliación de huecos o rehabilitación integral con ascensor, compatible con ayudas Next Generation.

5. Ineficiencia energética

Causas: Falta de aislamiento térmico, ventanas de carpintería antigua o puentes térmicos no tratados.
Normativa aplicable: DB-HE (Ahorro de Energía).
Solución técnica: Aplicación de SATE (Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior), sustitución de carpinterías por modelos Clase A+ y sellado termográfico de fugas.

¿Por qué es clave un diagnóstico no destructivo?

Antes de intervenir, es esencial realizar un diagnóstico mediante técnicas no invasivas: termografía infrarroja, georradar, esclerometría o ultrasonidos. Estas metodologías permiten identificar la raíz del problema sin dañar la estructura, evitando obras innecesarias y optimizando costes.

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Aurelio Tamarit Blay