Real estate
Compraventas inmobiliarias con Perito – Perito Judicial Inmobiliario
Como Perito Aurelio Tamarit, estoy aquí para ayudarte a navegar el complejo mundo de las compraventas inmobiliarias y asegurar que tu experiencia sea lo más fluida y segura posible. Aquí te cuento cómo puedo asistirte en cada etapa del proceso:
Asesoramiento Integral
1. Evaluación Previa a la Compra:
– Realizo una inspección exhaustiva de la propiedad para identificar desperfectos visibles y ocultos que podrían afectar tanto el precio de la vivienda como tu decisión de compra.
– Proporciono un informe detallado sobre el estado de la vivienda, incluyendo recomendaciones específicas para reparaciones necesarias y posibles mejoras.
2. Valoración de la Propiedad:
– Ofrezco una valoración profesional y objetiva del valor real de la propiedad basada en su estado actual y en el mercado inmobiliario.
– Esta valoración te ayuda a negociar mejor el precio con el vendedor y a evitar pagar de más por una propiedad que necesita reparaciones importantes.
Asistencia Legal
1. Revisión del Contrato de Compraventa:**
– Analizo el contrato de compraventa para asegurarme de que incluya todas las cláusulas necesarias para proteger tus intereses, especialmente en lo que respecta a la inspección y estado de la vivienda.
– Me aseguro de que el contrato contemple posibles contingencias, como la necesidad de reparaciones, para evitar sorpresas desagradables después de la compra.
2. Detección de Hidden Vices:
– Investigo posibles vicios ocultos que el vendedor podría no haber revelado, proporcionándote bases sólidas para reclamar reparaciones o ajustes en el precio de compra.
– Si es necesario, te acompaño en el proceso legal para reclamar daños o exigir reparaciones, asegurando que tus derechos estén protegidos.
Soluciones Financieras
1. Estimación de Costos de Reparación:
– Proporciono estimaciones precisas de los costos de reparación de los desperfectos identificados, para que puedas planificar tu presupuesto de manera adecuada.
– Te asesoro sobre cómo estos costos pueden influir en la negociación del precio de compra.
2. Ayuda en la Financiación:
– Te asesoro sobre cómo los desperfectos pueden afectar tu capacidad para obtener una hipoteca y te ayudo a preparar una solicitud sólida que considere estos factores.
– Te guío en la búsqueda de posibles ayudas y subvenciones disponibles para la rehabilitación y mejora de la vivienda.
Gestión del Estrés y el Tiempo
1. Planificación de Reparaciones:
– Te ayudo a planificar y priorizar las reparaciones necesarias, asegurando que se realicen de manera eficiente y en el menor tiempo posible.
– Te conecto con profesionales de confianza para realizar las reparaciones, garantizando calidad y cumplimiento de plazos.
2. Asesoramiento Continuo:
– Estoy disponible para responder a tus preguntas y brindarte asesoramiento continuo durante todo el proceso de compra y post-compra.
– Te ofrezco tranquilidad y seguridad, sabiendo que cuentas con un experto en quien confiar en cada paso del camino.
Garantía de Habitabilidad y Seguridad
1. Revisiones de Seguridad:
– Realizo revisiones detalladas de los sistemas eléctricos, de fontanería y estructurales para asegurar que la vivienda sea segura y habitable desde el primer día.
– Te asesoro sobre cualquier medida adicional necesaria para mejorar la seguridad y comodidad de tu nuevo hogar.
2. Seguimiento Post-Compra:
– Ofrezco servicios de seguimiento post-compra para asegurarme de que todas las reparaciones y mejoras se hayan realizado correctamente y que estés completamente satisfecho con tu nueva vivienda.
En resumen, como Perito Aurelio Tamarit, te ofrezco un asesoramiento integral que abarca desde la evaluación inicial de la propiedad hasta el seguimiento post-compra. Mi objetivo es garantizar que tu inversión sea segura, rentable y libre de problemas inesperados. Con mi experiencia y conocimiento, puedes tener la tranquilidad de saber que cada detalle está bajo control, permitiéndote disfrutar de tu nueva vivienda con total confianza.
Real estate
Valoración de reformas en viviendas
Como Real Estate Expert, puedo asistirte de manera integral en la valoración de reformas en tu vivienda, tanto antes como después de realizarlas. Mi objetivo es asegurar que obtengas el máximo valor por tu inversión y que las mejoras sean efectivas y beneficiosas. A continuación, te detallo cómo puedo ayudarte en cada etapa del proceso:
Valoración Inicial de la Propiedad
- Evaluación del Estado Actual:
- Realizo una inspección detallada de la vivienda para identificar áreas que necesitan mejoras y determinar el estado actual de la propiedad.
- Proporciono un informe exhaustivo sobre las condiciones estructurales, sistemas eléctricos, de fontanería, y otros aspectos críticos que puedan requerir atención.
- Estimación de Costos de Reforma:
- Basándome en la evaluación inicial, preparo una estimación precisa de los costos de las reformas necesarias.
- Esto incluye tanto los costos directos de materiales y mano de obra como posibles costos indirectos, como permisos y tasas.
Asesoramiento en la Planificación de Reformas
- Priorización de Mejoras:
- Te ayudo a priorizar las reformas más urgentes o las que ofrecen el mayor retorno sobre la inversión.
- Te asesoro sobre qué mejoras pueden aumentar significativamente el valor de la propiedad y cuáles pueden ser más estéticas que funcionales.
- Selección de Materiales y Proveedores:
- Te recomiendo materiales de alta calidad y proveedores de confianza para asegurar que las reformas se realicen de manera eficiente y duradera.
- Evaluo presupuestos y contratos de proveedores para garantizar que obtienes un trato justo y transparente.
Gestión del Proceso de Reforma
- Supervisión de Obras:
- Superviso el progreso de las reformas para asegurar que se realicen según el plan y cumpliendo con los estándares de calidad establecidos.
- Mantengo una comunicación constante contigo y con los contratistas para resolver cualquier problema que pueda surgir durante el proceso.
- Control de Costos:
- Monitorizo los gastos para evitar sobrecostos y asegurar que las reformas se mantengan dentro del presupuesto acordado.
- Te informo de cualquier desviación en los costos y te asesoro sobre cómo manejarlos.
Valoración Post-Reforma
- Evaluación del Trabajo Realizado:
- Después de completar las reformas, realizo una inspección final para asegurar que todo el trabajo se ha realizado correctamente y según los estándares de calidad.
- Identifico cualquier defecto o trabajo adicional que pueda ser necesario antes de la valoración final.
- Revalorización de la Propiedad:
- Con base en las mejoras realizadas, preparo una nueva valoración de la propiedad para reflejar el aumento en su valor.
- Proporciono un informe detallado que puedes utilizar para fines de venta, refinanciamiento o simplemente para tener un conocimiento actualizado del valor de tu inversión.
Documentación y Asesoramiento Legal
- Documentación Completa:
- Te ayudo a reunir y organizar toda la documentación necesaria, incluyendo permisos de construcción, facturas, contratos de proveedores y reportes de inspección.
- Esta documentación es crucial para futuros compradores o evaluadores y puede ser necesaria para asegurar financiamiento.
- Asesoramiento en Cumplimiento Legal:
- Aseguro que todas las reformas cumplen con las normativas locales y los códigos de construcción.
- Te asesoro sobre cualquier aspecto legal relacionado con las reformas para evitar problemas en el futuro.
Resumen y Beneficios
- Valoración Precisa: Aseguro que cada etapa de la reforma está alineada con la maximización del valor de tu propiedad.
- Transparencia y Control de Costos: Te mantengo informado y en control de todos los aspectos financieros del proyecto.
- Calidad y Cumplimiento: Garantizo que las reformas se realizan con los más altos estándares de calidad y cumplen con todas las normativas legales.
- Asesoramiento Continuo: Te ofrezco apoyo constante durante todo el proceso, desde la planificación inicial hasta la evaluación final, asegurando que obtengas el mejor resultado posible.
En resumen, como Real Estate Expert Aurelio Tamarit, te ofrezco un servicio completo y personalizado para la valoración y gestión de reformas en tu vivienda, asegurando que cada mejora se traduzca en un aumento tangible del valor de tu propiedad.
Real estate
Energy label creates a schism between the professions
El Mundo, Juanjo Bueno, 26 February - Like water in May. Thus The final approval of the Royal Decree that will make it compulsory for all homes or premises rented or sold in Spain to have an energy certificate is awaited by professionals in the energy and real estate sector.
Not in vain, thousands of jobs are expected to be created in the coming years to adapt this European regulation to the nearly two million properties that will be affected. But after years of delay, and when it seemed that the government was going to give the green light to the Draft RD in January, the lack of foresight forced the Ministry of Industry to submit a third draft to the Council of State on 31 January.
In this document, which awaits the opinion of this consultative body before being presented and approved by the Council of Ministers, there are two significant novelties: the date from which the 'energy label' will be enforceable, which has been updated to 1 June 2013and the definition of the qualifications required to issue and sign these certificates, being reduced to architects and engineers, both higher and technical.
Real estate
The sale and purchase of homes reaches the highest figure in six years
20minutos.es, Europa Press, 29 August - The sale and purchase of flats and houses has reached its highest level since 2011. According to the registrars, the number of property sales registered in the land registries reached 119,408. in the second quarter of the year. This figure is 10.7 % higher than in the same period of 2016 and the highest since 2011. Compared to the previous quarter, housing sales and purchases grew by 5 1Q03Q.
According to data from the real estate statistics of the Spanish Association of Registrars, in the last twelve months, the number of home sales and purchases totalled 429,624 transactions, which represents a rise of 11.9 1Q03Q and the highest year-on-year figure in the last six years. By type of housing, new home transactions fell by almost 2.1 1Q03Q compared to the first quarter, with 20,065 transactions, in contrast to the 99,343 transactions of used homes, the highest figure in ten years and 6.5 1Q03Q higher than in the previous quarter.
According to the registrars, in the second quarter, 13.1 % of registered sales and purchases were made by foreigners, with 15,600 operations, while on a year-on-year basis the proportion of transactions made by non-Spanish nationals stood at 13.2 %, remaining stable at record highs, with some 56,600 purchases per year.
Real estate
5 keys to selling a home
Selling a property is not always an easy task. It depends on the state of the market, the country's economy, the labour market, the confidence index of the markets, the economic outlook announced by major national and international organisations, among many other factors...
After the real estate crisis from 2007 to 2015, a "realism effect" has been taking hold in our market, says Toni Expósito, general manager of the Comprarcasa network, which makes us much more cautious in our purchasing decisions..
In view of this market situation, the experts at Comprarcasa recommend that all those interested in selling a property should follow a series of steps tips on how to do this quickly and effectively.
1. Conduct market research
Setting the right market price is a determining factor when selling a property. To do this, we must pay attention to the prices and characteristics of the properties in the area. "Making a mistake in this first phase will lead us to lose a high number of calls and visits in the first few weeks, which are key to the sale of a property," says Expósito.
An adequate market study and an exhaustive knowledge of the area will place our property in the necessary position to achieve its sale without having to resort to successive price reductions.
2. Choose the best real estate portals
The Internet offers us countless opportunities to show our home to a large number of potential buyers. "But be careful, don't let everyone who calls interested in viewing your home into your home," warns the Managing Director of Comprarcasa. "Curious callers, people who are already thinking of putting their house up for sale and intermediaries of all kinds will call". The calls received after the advertisement has been published are decisive when it comes to detecting the real interest of the potential buyer, as well as their economic and financial possibilities to buy the property.
3. Highlight the qualities of the house in a realistic way.
We must make an attractive description of our property, so that it attracts potential buyers, but "without falling into exaggerations that may create false expectations", recommends the expert from Comprarcasa. This will only lead us to generate useless visits, which will waste time and money.
It is highly recommended to have a professional photographer specialised in the real estate sector who will know perfectly well how to show the best qualities of the property, choose the most suitable light, the clearest spaces and find the most attractive angle to stand out in an ocean of advertisements.
Real estate
Default insurance: does it prevent rent arrears?
The economic crisis resulting from the COVID-19 pandemic is wreaking havoc on family economies. One of the main problems it is generating is the inability of some families to cope with rent payments. As a solution, an increasing number of landlords are opting for take out default insurance to avoid late payments.
This relatively new type of insurance has been undergoing a period of increases from 2019%, when they increased by 35 % according to data from the Observatorio Español del Seguro de Impago de Alquiler (OESA) (Spanish Rent Default Insurance Observatory)but in the pandemic season, recruitment has doubled, to the extent that the OESA estimates that in 2021 the 30 % of new rental contracts will include default insurance.
"The COVID-19 crisis has made landlords feel more insecure about possible non-payment."explains Emiliano Bermudez, deputy director general of donpiso. "The volatile context in which we live also makes it very difficult to foresee future delinquencies," he reasons.
For this reason, the expert believes that the best option to avoid situations of default is to take out these default insurances. "It's the best way to make sure that the money is going to arrive.This is the trend that society is following", says Emiliano Bermúdez, who adds that "it is the trend that society is following".
How does default insurance work?
"The insurance against non-payment of rental covers the rent agreed at the time of signing for up to 12 months of non-payment".explains Emiliano Bermúdez. In this way, the landlord secures his monthly rent and avoids situations of default by the tenant.
In addition to non-payment, these insurances offer other coverage. "Once insurance has been taken out," says Emiliano Bermúdez, "it is common to add protection for damage to the home or theft. Which in turn are the main cause of litigation between the landlord and the tenant," he adds.
For the expert, taking out insurance also has benefits for the tenant, as it provides financial relief in the event of not being able to meet the costs of the rent. rent payments. "With comprehensive coverage, the tenant avoid possible unpleasant situations. Like getting on the list of defaulters or even being evicted."He believes.
"Default insurance is a very convenient tool".he thinks. And he predicts that in the future there will be more and more policies in the rental sector. "Just like car insurance, for example, are likely to become a necessary condition for renting over time.", he ventures.
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Six reasons why build to rent is the future of real estate
Half of all new-build homes bought in 2020 have private outdoor spaces, according to AEDAS Homes' 2020 New Home Buyer Profile. This annual study, heavily marked by the COVID-19 pandemic, highlights a clear trend: buyers want homes with outdoor spaces and larger spaces after months of confinement.
The AEDAS Homes study shows that during the past year 2020, 21.8% of its customers bought a flat with a terrace; 11%, penthouses; 10.7%, detached homes; and 6.4%, ground floor apartments with a garden. In total, almost 50% of buyers opted for homes with outdoor spaces, a quality of AEDAS Homes homes that has become a priority in the market. This percentage is nearly three points higher than in 2019 (47%).
In addition, buyers also opted for homes with more rooms. The report shows that many of those who previously owned a home with one or two bedrooms (the so-called replacement demand) now prefer homes with more rooms. AEDAS Homes sales show that 77% of the transactions it closed in 2020 were for homes with three or more bedrooms, six points more than in 2019.
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El precio de la vivienda usada comienza el 2021 con subida
El precio de la vivienda usada en venta subió un 0,1% en Enero con respecto al mes de Diciembre y a la tasa interanual se sitúa en +0,7%. Durante el mes de Enero 34 provincias subieron de precio con respecto al mes anterior.
El portal inmobiliario Hogaria.net observa una nueva subida del precio de la vivienda usada en venta durante el mes de Enero con respecto a Diciembre. Se sitúa el precio medio del metro cuadrado de la vivienda usada en venta en 1.729 Euros frente a los 1.726 Euros que terminó Diciembre.
Provincias y capitales que más han bajado/subido de precio durante el mes de Enero
Las provincias Españolas en las que más descendió el precio de la vivienda durante el mes de Enero fueron:
- Huesca (-1,2%),
- Soria (-1%),
- Huelva (-1%),
- Teruel (-0,9%)
- Zaragoza (-0,5%)
Por el contrario, las provincias que más subieron de precio fueron:
- Lleida (1,1%),
- Jaén (0,9%),
- Valladolid (0,9%),
- Toledo (0,8%)
- Cáceres (0,7%)
Las capitales de provincia que más bajaron de precio durante el mes Enero fueron: Murcia (-0,3%), Barcelona (-0,3%), Castellón de la Plana (-0,2%), Soria (-0,2%) y Huelva (-0,1%). Por el contrario las capitales que más subieron de precio fueron: Badajoz (0,7%), Palma de Mallorca (0,6%), Valencia (0,5%), Sevilla (0,4%) y Cádiz (0,4%)
¿Qué ha sucedido en las grandes Capitales durante el mes de Enero?
Analizando los precios del mes de Enero en Madrid y Barcelona Capital, Madrid sube un 0,2% y Barcelona baja un 0,3%. Se Sitúa el precio medio por metro cuadrado en 3.693 Euros en Madrid y 3.579 Euros en Barcelona. Examinando por Distrito, en Madrid: Salamanca, Chamartín, Chamberí y Retiro son los distritos con un precio medio por metro cuadrado más elevado (5.238 Euros) y en Barcelona: Eixample, Les Corts, Sarrià-Sant Gervasi y Ciutat Vella con un precio medio de 5.107 Euros.
En dos de las capitales más importantes a nivel nacional como Sevilla (2.410 €/m2) y Valencia (2.295 €/m2). Sevilla registra un ascenso del 0,4% y Valencia sube un 0,5%. Los distritos de Nervión, Los Remedios y Casco Antiguo son los más caros de Sevilla con un precio medio de 3.613 €/m2 y en Valencia, Ciutat Vella, L’ Example y El Pla del Real con un precio medio de 3.515 €/m2.
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Qué es una hipoteca verde y como conseguirla
En general, los beneficios de adquirir una vivienda ecológicamente sostenible son de sobra conocidos: ahorro de dinero y energía, menos impacto medioambiental, etc. Lo que no todo el mundo sabe, sin embargo, es que hay varios bancos que nos rebajarán el tipo de interés si financiamos la compra con una hipoteca verde. Desde el comparador bancario HelpMyCash explican en qué consiste exactamente este producto, qué entidades lo ofrecen y qué hay que hacer para conseguirlo.
Para la compra y reforma de viviendas sostenibles
Una hipoteca verde o eco es básicamente un préstamo que permite financiar la compra o la rehabilitación de una vivienda sostenible con condiciones más favorables. Por norma general, el interés es más bajo que el que aplica el banco para adquisiciones de inmuebles convencionales, aunque en algunos casos también se ofrecen otras ventajas (como mayor financiación, por ejemplo).
Actualmente, no obstante, son pocos los bancos que comercializan una hipoteca verde más barata que la convencional. Según HelpMyCash, los únicos que lo hacen abiertamente son Hipotecas.com, Banco Santander, Cajamar, Triodos Bank y Banco Mediolanum. De todos modos, recuerdan que es posible negociar con cualquier entidad para tratar de conseguir esas condiciones mejoradas.
Hay que presentar el certificado de calificación energética
Lógicamente, al banco que concede la hipoteca verde no le basta con que le digamos que compraremos una vivienda ecológica: hay que demostrárselo. Para ello, será necesario presentar el certificado de calificación energética del inmueble, que deberá ser A+, A o B dependiendo de los requisitos exigidos por la entidad.
Asimismo, es imprescindible reunir los requisitos de solvencia habituales, pues de lo contrario el banco no aprobará la operación. En concreto, habrá que contar con ahorros suficientes (generalmente un 30% del valor de la vivienda), con un buen sueldo, con estabilidad laboral y con un historial crediticio limpio.
No siempre son mejores que las convencionales
Desde el comparador HelpMyCash alertan, eso sí, de que las hipotecas verdes no siempre tienen unas mejores condiciones que las convencionales. Pese a su interés rebajado, hay bancos que comercializan préstamos con tipos aún más atractivos para la compra de viviendas no ecológicas; al menos sobre el papel.
Por ello, lo ideal es acudir a varias entidades, tanto a las que dan hipotecas verdes como a las que no, y preguntar por sus condiciones de financiación. De este modo, será mucho más sencillo comparar las distintas ofertas y decantarse por la que salga más a cuenta. Al hacerlo, eso sí, conviene fijarse no solo en el interés, sino también en otros aspectos importantes como los productos para conseguir la máxima bonificación o las comisiones.
Real estate
Como y donde reclamar los defectos de una vivienda nueva
Para evitar que el consumidor se encuentre indefenso, las asociaciones de consumo y las Oficinas Municipales de Información al Consumidor (OMIC) ofrecen la posibilidad de presentar reclamaciones. En el caso del comprador de vivienda, puede encontrar irregularidades en el momento de la compra, y que pueden referirse a incumplimientos del contrato, la no coincidencia con lo indicado en la memoria de calidades… Una vez comprado el piso, también es posible que encontremos defectos en nuestra vivienda.
En estos casos, se debe acudir a una de estas asociaciones o una OMIC, donde se presentará una reclamación. El comprador puede instar judicialmente la resolución del contrato o reclamar su cumplimiento o reparación, con indemnización en ambos casos, de los daños y perjuicios que haya sufrido. Todo esto está recogido en la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE). Aquí están resumidos los pasos a seguir.
El motivo de la reclamación.
Si existen defectos de construcción o vicios ocultos en la vivienda, o si se incumplen las normas técnicas de la construcción, las normas de separación mínima, las normas básicas de edificación, o la memoria de calidades, el comprador dispone de seis meses desde la fecha de entrega de la vivienda, para presentar reclamaciones por los defectos detectados. Si la vivienda es de protección oficial, este plazo es de cinco años desde la calificación definitiva.
En caso de que los defectos sean de construcción, debemos contar con el respaldo de un dictamen pericial que asegure la presencia de esos defectos. El comprador de la vivienda dispone de un plazo de diez años para reclamar judicialmente, plazo que puede ampliarse hasta quince años si los defectos fueran consecuencia de una falta por parte del contratista a las condiciones estipuladas en el contrato de ejecución.
Llegar a un acuerdo.
Cuando el consumidor se presenta ante la asociación u OMIC correspondiente, lo primero que se le solicita es la documentación. Lo más importante es el contrato de compraventa, donde deben reflejarse los derechos y obligaciones de cada parte. La asociación se encarga de informar al socio de sus derechos, y, si éste está de acuerdo, firma una hoja de reclamación, y la asociación queda encargada de su representación.
Analizando la documentación presentada por el consumidor, la asociación estudia si la reclamación tiene viabilidad, en cuyo caso comienzan a contactar con la otra parte. Es importante que en este primer momento se haga lo posible por llegar a un acuerdo extrajudicial. En caso de que se consiga este acuerdo y el consumidor obtenga una compensación, o aquello que solicitaba en la reclamación, el proceso termina aquí.
La vía judicial.
Si además de incumplimientos o irregularidades, el problema que se ha detectado en la vivienda incumple la normativa en materia de consumo, estamos ante un hecho sancionable. En estos casos, se denuncia a la Administración (generalmente, las direcciones de consumo), donde, estudiando la documentación, se determina si los hechos denunciados son ciertos, y se actúa en consecuencia.
Las sanciones administrativas por las infracciones en materia de consumo son impuestas sin perjuicio de las responsabilidades civiles, penales o de otro orden que se puedan dar. Por este motivo, son independientes de la indemnización que, si corresponde, se dará al comprador por daños y perjuicios.
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