{"id":31996,"date":"2025-09-11T16:39:09","date_gmt":"2025-09-11T16:39:09","guid":{"rendered":"https:\/\/alquila-piso.es\/peritaje-en-divorcios-perito-judicial-inmobiliario\/"},"modified":"2025-09-11T16:39:09","modified_gmt":"2025-09-11T16:39:09","slug":"peritaje-en-divorcios-perito-judicial-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alquila-piso.es\/de_de_formal\/peritaje-en-divorcios-perito-judicial-inmobiliario\/","title":{"rendered":"PERITAJE EN DIVORCIOS &#8211; Perito Judicial Inmobiliario"},"content":{"rendered":"<p> <br \/>\n<\/p>\n<div>\n<p><em>(Art\u00edculo t\u00e9cnico-legal con enfoque humano, orientado a la soluci\u00f3n y la tranquilidad \u2014 optimizado para SEO, empat\u00eda y conversi\u00f3n)<\/em><\/p>\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udc94 Introducci\u00f3n: Cuando el amor se acaba\u2026 pero la casa sigue ah\u00ed<\/h2>\n<p>Un divorcio no es solo un tr\u00e1mite legal. Es un momento de incertidumbre, estr\u00e9s, y muchas veces, de injusticia percibida.<\/p>\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\u201c\u00bfMe tocar\u00e1 vender la casa?\u201d<br \/>\u201c\u00bfCu\u00e1nto vale realmente? Mi pareja dice una cosa, yo otra.\u201d<br \/>\u201c\u00bfTendr\u00e9 que pagar una compensaci\u00f3n? \u00bfO me la pagar\u00e1n a m\u00ed?\u201d<br \/>\u201c\u00bfQu\u00e9 pasa si no nos ponemos de acuerdo?\u201d<\/p>\n<\/blockquote>\n<p>En medio de todo esto, <strong>la vivienda familiar suele ser el bien m\u00e1s valioso\u2026 y el m\u00e1s conflictivo<\/strong>.<\/p>\n<p>Aqu\u00ed es donde entra <strong>Don Aurelio Tamarit Blay<\/strong>, Perito Judicial Inmobiliario titulado y colegiado, con m\u00e1s de 20 a\u00f1os de experiencia en divorcios contenciosos y de mutuo acuerdo.<\/p>\n<p>Su misi\u00f3n: <strong>darle a la justicia (y a ti) una respuesta t\u00e9cnica, objetiva, imparcial\u2026 y definitiva.<\/strong><\/p>\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\u270d\ufe0f <em>\u201cEn un divorcio, la emoci\u00f3n divide. La t\u00e9cnica, reparte con justicia.\u201d<\/em><br \/>\u2014 Don Aurelio Tamarit Blay<\/p>\n<\/blockquote>\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udcdc \u00bfQu\u00e9 dice la ley? Marco legal del reparto de la vivienda en divorcios<\/h2>\n<p>El reparto de bienes en un divorcio se rige por:<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>El r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial<\/strong> (gananciales, separaci\u00f3n de bienes, participaci\u00f3n).<\/li>\n<li><strong>El C\u00f3digo Civil (Art\u00edculos 1344 y siguientes)<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>La Ley de Enjuiciamiento Civil<\/strong>, si hay juicio contencioso.<\/li>\n<li><strong>La Sentencia de Divorcio o Convenio Regulador<\/strong>, si hay acuerdo.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pero hay un principio clave:<\/p>\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\ud83d\udd11 <strong>La vivienda debe valorarse en su VALOR REAL DE MERCADO en el momento de la separaci\u00f3n o de la demanda de divorcio.<\/strong><br \/>Ni el valor de compra. Ni el valor catastral. Ni lo que dice el portal inmobiliario.<br \/><strong>Lo que realmente vale HOY.<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n<p>Y para probar ese valor ante el juez, notario o abogado\u2026 <strong>necesitas un informe <a class=\"wpil_keyword_link\" href=\"https:\/\/perito-inmobiliario-judicial.es\/contact-us\/\" title=\"Experte\" data-wpil-keyword-link=\"linked\">Experte<\/a> de un t\u00e9cnico titulado y colegiado.<\/strong><\/p>\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83c\udfe0 \u00bfQu\u00e9 se valora exactamente?<\/h2>\n<p>No solo \u201cla casa\u201d. Tambi\u00e9n:<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Vivienda habitual<\/strong> (piso, chalet, \u00e1tico, d\u00faplex\u2026).<\/li>\n<li><strong>Garajes y trasteros anexos.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Mejoras realizadas durante el matrimonio<\/strong> (reformas, ampliaciones, instalaciones).<\/li>\n<li><strong>Mobiliario fijo o de alto valor<\/strong> (si se incluye en la disputa).<\/li>\n<li><strong>Hipotecas pendientes<\/strong> (se restan del valor para calcular el patrimonio neto).<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\u270d\ufe0f <em>Caso real (sin datos sensibles):<\/em><br \/>Un matrimonio en proceso de divorcio discut\u00eda el valor de su piso en Benimaclet (Valencia). \u00c9l dec\u00eda 220.000 \u20ac; ella, 310.000 \u20ac. Don Aurelio valor\u00f3 el inmueble en 265.000 \u20ac, considerando reformas hechas en gananciales y el alza del mercado en la zona. La sentencia se bas\u00f3 en ese valor. Evitaron una subasta judicial.<\/p>\n<\/blockquote>\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udcca \u00bfC\u00f3mo se valora la vivienda? M\u00e9todos t\u00e9cnicos homologados<\/h2>\n<p>Don Aurelio aplica los <strong>m\u00e9todos reconocidos por la normativa UNE 95100 y la Orden ECO\/805\/2003<\/strong>:<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. <strong>M\u00e9todo Comparativo (el m\u00e1s usado en divorcios)<\/strong><\/h3>\n<p>Se comparan inmuebles similares (misma zona, m\u00b2, antig\u00fcedad, estado, orientaci\u00f3n) vendidos en los \u00faltimos 6-12 meses.<br \/>\u2705 Incluye an\u00e1lisis de portales, notas simples del Registro, y visitas in situ.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. <strong>M\u00e9todo del Coste (si hay reformas importantes)<\/strong><\/h3>\n<p>Se valora cu\u00e1nto costar\u00eda hoy reconstruir la vivienda + mejoras, menos la depreciaci\u00f3n.<br \/>\u2705 Ideal si se hicieron ampliaciones, cambio de distribuci\u00f3n, o rehabilitaci\u00f3n integral.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. <strong>M\u00e9todo Residual (en casos de viviendas con potencial de desarrollo)<\/strong><\/h3>\n<p>Ej: \u00e1ticos convertibles, bajos con posibilidad de local, casas con solar edificable.<br \/>\u2705 A\u00f1ade valor por plusval\u00eda oculta.<\/p>\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\ud83e\uddee <em>Ejemplo pr\u00e1ctico:<\/em><br \/>Piso de 85 m\u00b2 en Ruzafa (Valencia), reformado en 2020 (cocina, ba\u00f1os, suelos).<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Valor catastral: 95.000 \u20ac<\/li>\n<li>Precio en Fotocasa: 290.000 \u20ac<\/li>\n<li>Valoraci\u00f3n pericial de Don Aurelio: 320.000 \u20ac (por reforma en gananciales, ubicaci\u00f3n premium y alta demanda de <a class=\"wpil_keyword_link\" href=\"https:\/\/alquila-piso.es\/de_de_formal\/property-submit-front\/\"   title=\"Vermietung\" data-wpil-keyword-link=\"linked\">Vermietung<\/a>).<br \/>\u2192 Base para calcular compensaci\u00f3n justa.<\/li>\n<\/ul>\n<\/blockquote>\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u2696\ufe0f \u00bfC\u00f3mo se reparte la vivienda? Opciones legales<\/h2>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Opci\u00f3n 1: <strong>Adjudicaci\u00f3n a uno de los c\u00f3nyuges<\/strong><\/h3>\n<p>El que se queda paga una <strong>compensaci\u00f3n econ\u00f3mica<\/strong> al otro, seg\u00fan el 50% del valor neto (menos hipoteca).<\/p>\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\u270d\ufe0f <em>Ejemplo:<\/em><br \/>Valor pericial: 300.000 \u20ac<br \/>Hipoteca pendiente: 100.000 \u20ac<br \/>Patrimonio neto: 200.000 \u20ac<br \/>Compensaci\u00f3n a pagar: 100.000 \u20ac (50% del patrimonio neto)<\/p>\n<\/blockquote>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Opci\u00f3n 2: <strong>Venta del inmueble y reparto del dinero<\/strong><\/h3>\n<p>Se vende a un tercero y se reparte el importe neto (menos gastos de venta e hipoteca).<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Opci\u00f3n 3: <strong>Copropiedad temporal (solo en casos con hijos menores)<\/strong><\/h3>\n<p>Uno se queda viviendo hasta que los hijos sean mayores, luego se vende o se compensa.<br \/>\u26a0\ufe0f \u00a1Cuidado! Suele generar conflictos futuros por reformas, alquileres, impagos\u2026<\/p>\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\u270d\ufe0f <em>Consejo de Don Aurelio:<\/em><br \/>\u201cLa copropiedad post-divorcio es como un puente sobre aguas turbulentas. Mejor adjudicar, compensar o vender desde el principio. La claridad evita guerras futuras.\u201d<\/p>\n<\/blockquote>\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udeab Errores comunes (y c\u00f3mo evitarlos)<\/h2>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u274c Usar el valor de compra como referencia<\/h3>\n<p>\u2192 El mercado cambia. Lo que pagaste en 2010 no es lo que vale hoy.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u274c Aceptar el valor de un portal inmobiliario<\/h3>\n<p>\u2192 Son estimaciones autom\u00e1ticas. No consideran estado real, reformas, ni tienen validez legal.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u274c No descontar la hipoteca pendiente<\/h3>\n<p>\u2192 Muchos olvidan que el valor a repartir es el <strong>patrimonio neto<\/strong>, no el valor bruto.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u274c Valorar sin visitar el inmueble<\/h3>\n<p>\u2192 Fotos y planos no bastan. El estado de conservaci\u00f3n, humedades, instalaciones\u2026 afectan mucho al valor.<\/p>\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\u270d\ufe0f <em>Caso real:<\/em><br \/>Un cliente present\u00f3 un informe online de 240.000 \u20ac. Don Aurelio, tras visita, detect\u00f3 humedades estructurales y obsolescencia de instalaciones. Valor\u00f3 en 195.000 \u20ac. El juez acept\u00f3 su informe. El cliente ahorr\u00f3 45.000 \u20ac en compensaci\u00f3n injusta.<\/p>\n<\/blockquote>\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udee1\ufe0f \u00bfPor qu\u00e9 contratar a Don Aurelio Tamarit Blay en un divorcio?<\/h2>\n<p>Porque te ofrece:<\/p>\n<p>\u2705 <strong>Valoraci\u00f3n con validez judicial y notarial.<\/strong><br \/>\u2705 <strong>Visita in situ obligatoria: no valora sin ver.<\/strong><br \/>\u2705 <strong>Desglose claro: valor bruto, hipoteca, patrimonio neto, compensaci\u00f3n.<\/strong><br \/>\u2705 <strong>Informe imparcial: no trabaja para tu ex, trabaja para la justicia t\u00e9cnica.<\/strong><br \/>\u2705 <strong>Primera consulta gratuita para orientarte sin compromiso.<\/strong><br \/>\u2705 <strong>Experiencia en juicios orales: si hay impugnaci\u00f3n, \u00e9l defiende su informe en el juzgado.<\/strong><\/p>\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\u270d\ufe0f <em>Testimonio an\u00f3nimo de una cliente:<\/em><br \/>\u201cGracias a Don Aurelio, no tuve que vender mi casa ni endeudarme para pagar una compensaci\u00f3n inflada. Su informe fue la luz en medio de tanta oscuridad legal.\u201d<\/p>\n<\/blockquote>\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udcd8 \u00bfQUIERES SABER M\u00c1S?<\/h2>\n<p>\ud83d\udc49 Descarga <strong>GRATIS<\/strong> nuestra gu\u00eda exclusiva:<br \/><strong>\u201cGu\u00eda del Divorcio Tranquilo: C\u00f3mo valorar y repartir la vivienda familiar sin abogados caros ni juicios largos\u201d<\/strong><br \/><em>(Incluye checklist de documentos, f\u00f3rmulas de c\u00e1lculo, y plantilla de compensaci\u00f3n \u2014 con formulario de contacto o enlace de descarga al final del art\u00edculo)<\/em><\/p>\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udcde \u00bfNecesitas valorar tu vivienda en un divorcio?<\/h2>\n<p>Don Aurelio Tamarit Blay te ofrece:<\/p>\n<p>\ud83d\udd39 Informes periciales en <strong>48-72 horas (urgencias)<\/strong>.<br \/>\ud83d\udd39 <strong>Primera consulta GRATUITA<\/strong> (v\u00eda telef\u00f3nica o videollamada).<br \/>\ud83d\udd39 Actuaci\u00f3n en <strong>Valencia, Alicante, Castell\u00f3n y toda Espa\u00f1a (bajo consulta)<\/strong>.<br \/>\ud83d\udd39 Presupuesto cerrado, sin sorpresas.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"\/><\/div>\n<p><br \/>\n<br \/><a href=\"https:\/\/perito-inmobiliario-judicial.es\/peritaje-en-divorcios\/\">Quelle Link <\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>(Art\u00edculo t\u00e9cnico-legal con enfoque humano, orientado a la soluci\u00f3n y la tranquilidad \u2014 optimizado para SEO, empat\u00eda y conversi\u00f3n) \ud83d\udc94 Introducci\u00f3n: Cuando el amor se acaba\u2026 pero la casa sigue ah\u00ed Un divorcio no es solo un tr\u00e1mite legal. 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