Immobilien
Der Verkauf und Kauf von Eigenheimen erreicht den höchsten Wert seit sechs Jahren
20minutos.es, Europa Press, 29 August - Der Kauf und Verkauf von Wohnungen und Häusern hat den höchsten Stand seit 2011 erreicht. Nach Angaben der Registerbeamten erreichte die Zahl der in den Grundbuchämtern registrierten Immobilienverkäufe 119.408. im zweiten Quartal des Jahres. Diese Zahl ist 10,7 % höher als im gleichen Zeitraum 2016 und die höchste seit 2011. Im Vergleich zum Vorquartal sind die Verkäufe und Käufe von Wohnungen im 1Q03Q um 5 gestiegen.
Nach den Daten der Immobilienstatistik des spanischen Verbandes der Registerbeamten belief sich die Zahl der Verkäufe und Käufe von Eigenheimen in den letzten zwölf Monaten auf insgesamt 429.624 Transaktionen, was einem Anstieg von 11,9 % im 1. Aufgeschlüsselt nach Art der Wohnung sank die Zahl der Transaktionen mit neuen Häusern im 1Q03Q um fast 2,1 gegenüber dem ersten Quartal, mit 20.065 Transaktionen, im Gegensatz zu den 99.343 Transaktionen mit gebrauchten Häusern, dem höchsten Wert seit zehn Jahren und 6,5 1Q03Q höher als im vorherigen Quartal.
Nach Angaben der Registrierstellen, im zweiten Quartal wurden 13,1 % der registrierten Käufe und Verkäufe von Ausländern getätigt, mit 15.600 Operationen, während der Anteil der Transaktionen, die von Nicht-Spaniern getätigt wurden, im Jahresvergleich bei 13,2 % lag und mit rund 56.600 Käufen pro Jahr auf einem Rekordniveau stabil blieb.
Immobilien
5 Schlüssel zum Verkauf einer Immobilie
Der Verkauf einer Immobilie ist nicht immer eine leichte Aufgabe. Sie hängt von der Marktlage, der Wirtschaft des Landes, dem Arbeitsmarkt, dem Vertrauensindex der Märkte, den von großen nationalen und internationalen Organisationen angekündigten Wirtschaftsaussichten und vielen anderen Faktoren ab...
Nach der Immobilienkrise von 2007 bis 2015 hat sich auf unserem Markt ein "Realismus-Effekt" eingestellt, sagt Toni Expósito, Generaldirektor des Comprarcasa-Netzwerks, das macht uns viel vorsichtiger bei unseren Kaufentscheidungen..
Angesichts dieser Marktsituation empfehlen die Experten von Comprarcasa allen, die eine Immobilie verkaufen möchten, eine Reihe von Schritten zu beachten Tipps, wie Sie dies schnell und effektiv tun können.
1. eine Marktforschung durchführen
Die Festlegung des richtigen Marktpreises ist ein entscheidender Faktor beim Verkauf einer Immobilie. Dazu müssen wir die Preise und Merkmale der Immobilien in der Gegend beachten. "Wenn wir in dieser ersten Phase einen Fehler machen, verlieren wir in den ersten Wochen eine große Anzahl von Anrufen und Besuchen, die für den Verkauf einer Immobilie entscheidend sind", sagt Expósito.
Eine adäquate Marktstudie und eine umfassende Kenntnis der Gegend versetzen unsere Immobilie in die nötige Position, um ihren Verkauf zu erreichen, ohne dass wir auf sukzessive Preissenkungen zurückgreifen müssen.
2. Wählen Sie die besten Immobilienportale
Das Internet bietet uns zahllose Möglichkeiten, unser Haus einer großen Anzahl von potenziellen Käufern zu zeigen. "Aber seien Sie vorsichtig, lassen Sie nicht jeden, der anruft und Ihr Haus besichtigen möchte, in Ihr Haus", warnt der Geschäftsführer von Comprarcasa. "Neugierige Anrufer, Leute, die bereits darüber nachdenken, ihr Haus zum Verkauf anzubieten und Vermittler aller Art werden anrufen". Die Anrufe, die nach der Veröffentlichung der Anzeige eingehen, sind entscheidend, wenn es darum geht, das tatsächliche Interesse des potenziellen Käufers sowie seine wirtschaftlichen und finanziellen Möglichkeiten zum Kauf der Immobilie zu ermitteln.
3. Heben Sie die Qualitäten des Hauses auf realistische Weise hervor.
Wir müssen eine attraktive Beschreibung unserer Immobilie erstellen, damit sie potenzielle Käufer anzieht, aber "ohne in Übertreibungen zu verfallen, die falsche Erwartungen wecken könnten", empfiehlt der Experte von Comprarcasa. Das führt nur dazu, dass wir unnötige Besuche generieren, die Zeit und Geld verschwenden.
Es ist sehr empfehlenswert, einen professionellen, auf den Immobiliensektor spezialisierten Fotografen zu beauftragen, der genau weiß, wie man die besten Qualitäten der Immobilie zeigt, das geeignetste Licht und die klarsten Räume auswählt und den attraktivsten Blickwinkel findet, um aus einem Meer von Anzeigen herauszustechen.
Immobilien
Ausfallversicherung: Verhindert sie Mietrückstände?
Die Wirtschaftskrise infolge der COVID-19-Pandemie ist Verwüstung der Familienwirtschaften. Eines der Hauptprobleme, das dadurch entsteht, ist die Unfähigkeit einiger Familien, mit der Mietzahlungen. Als Lösung entscheiden sich immer mehr Vermieter für eine Ausfallversicherung abschließen, um Zahlungsverzug zu vermeiden.
Diese relativ neue Art der Versicherung hat eine Phase der Erhöhungen ab 2019%, als sie nach den Daten der Studie um 35 % zunahmen. Observatorio Español del Seguro de Impago de Alquiler (OESA) (Spanisches Observatorium für Mietausfallversicherung)aber in der Pandemiesaison hat sich die Rekrutierung verdoppelt, so dass die OESA schätzt, dass im Jahr 2021 die 30 % der neuen Mietverträge werden eine Ausfallversicherung enthalten.
"Die COVID-19-Krise hat die Vermieter wegen möglicher Zahlungsausfälle verunsichert.", erklärt Emiliano Bermudez, stellvertretender Generaldirektor von donpiso. "Der unbeständige Kontext, in dem wir leben, macht es auch sehr schwierig, künftige Zahlungsausfälle vorherzusehen", begründet er.
Aus diesem Grund glaubt der Experte, dass die beste Option um Ausfallsituationen zu vermeiden, ist der Abschluss dieser Ausfallversicherungen. "Das ist der beste Weg, um sicherzustellen, dass das Geld auch wirklich ankommt.Das ist der Trend, dem die Gesellschaft folgt", sagt Emiliano Bermúdez und fügt hinzu: "Es ist der Trend, dem die Gesellschaft folgt".
Wie funktioniert die Ausfallversicherung?
"Die Versicherung gegen die Nichtbezahlung von Vermietung deckt die bei Vertragsabschluss vereinbarte Miete für bis zu 12 Monate der Nichtzahlung ab".erklärt Emiliano Bermúdez. Auf diese Weise sichert sich der Vermieter seine monatliche Miete und vermeidet Situationen, in denen der Mieter in Verzug gerät.
Neben dem Zahlungsausfallschutz bieten diese Versicherungen weitere Leistungen. "Wenn man eine Versicherung abgeschlossen hat", sagt Emiliano Bermúdez, "ist es üblich, einen Schutz für Schäden an der Wohnung oder Diebstahl hinzuzufügen. Das wiederum sind die Hauptursache für Rechtsstreitigkeiten zwischen dem Vermieter und dem Mieter", fügt er hinzu.
Für den Experten hat der Abschluss einer Versicherung auch Vorteile für den Mieter, denn sie bietet eine finanzielle Entlastung für den Fall, dass er die Kosten für die Miete nicht aufbringen kann. Mietzahlungen. "Mit einer umfassenden Deckung kann der Mieter vermeiden Sie mögliche unangenehme Situationen. Wie z.B. auf die Liste der säumigen Zahler zu kommen oder sogar zwangsgeräumt zu werden."Er glaubt.
"Die Ausfallversicherung ist ein sehr praktisches Instrument".denkt er. Und er sagt voraus, dass es in Zukunft immer mehr Policen im Mietsektor geben wird. "Genau wie bei der Autoversicherung zum Beispiel, werden im Laufe der Zeit wahrscheinlich zu einer notwendigen Bedingung für die Anmietung.", wagt er sich vor.
German 
Spanish 
English 
French 
Dutch 
Russian 
Portuguese 
Italian 