Immobilieninspektionen - Immobiliensachverständiger - Immobiliensachverständiger

Die Immobilieninspektion ist ein entscheidender Schritt im Prozess der Immobilienbewertung und kann von einem Immobiliensachverständiger oder einen anderen Fachmann aus der Branche. Hier finden Sie einen allgemeinen Leitfaden für die Durchführung einer Immobilieninspektion:

1. Vorbereitung:
   • Vor der Inspektion sollte der Gutachter die verfügbaren Informationen über die Immobilie prüfen, einschließlich der Eigentumsdokumente, Pläne, der Verkaufshistorie und aller relevanten Informationen über Verbesserungen oder Änderungen, die an der Immobilie vorgenommen wurden.
2. Programmierung und Koordinierung:
   • Die Inspektion wird mit dem Eigentümer oder seinem Vertreter koordiniert, um einen geeigneten Termin für die Inspektion zu finden. Es ist wichtig, dass alle beteiligten Parteien über die Inspektion informiert sind.
3. Zusammenstellung der Dokumentation:
   • Der Gutachter sollte alle notwendigen Unterlagen mit sich führen, wie z.B. Pläne der Immobilie, Informationen über vorgenommene Verbesserungen, Wartungsprotokolle und alle anderen relevanten Dokumente.
4. Externe Inspektion:
   • Es wird eine detaillierte Inspektion des Äußeren der Immobilie durchgeführt. Dazu gehört die Bewertung des Standorts, des Geländes, der Qualität der Konstruktion, des Zustands von Dach, Wänden, Fenstern, Türen, Einfahrt, Garage, Garten und vielem mehr.
5. Inneninspektion:
   • Das Innere der Immobilie wird untersucht. Dabei werden die Raumaufteilung, die Qualität des Innenausbaus, der Zustand der Installationen (Sanitäranlagen, Strom, Heizung usw.) sowie der Zustand der Böden, Wände und Decken beurteilt.
6. Messungen und Fotografien:
   • Es werden genaue Messungen der wichtigsten Räume und Bereiche vorgenommen. Darüber hinaus werden Fotos gemacht, um den aktuellen Zustand der Immobilie zu dokumentieren.
7. Identifizierung von Verbesserungen und besonderen Merkmalen:
   • Spezifische Verbesserungen, wie z.B. kürzlich durchgeführte Renovierungen, besondere Installationen und alle einzigartigen Merkmale, die den Wert der Immobilie beeinflussen können, werden identifiziert und erfasst.
8. Bewertung der spezifischen Bedingungen:
   • Es werden spezifische Bedingungen bewertet, wie etwa mögliche strukturelle Probleme, Feuchtigkeit, Schädlinge, Schäden und andere Aspekte, die die Bewertung beeinflussen könnten.
9. Überprüfung der rechtlichen Dokumentation:
   • Rechtliche Dokumente, die sich auf die Immobilie beziehen, wie z.B. Urkunden, Bebauungsbeschränkungen und andere relevante Dokumente werden geprüft, um den rechtlichen und regulatorischen Kontext der Immobilie besser zu verstehen.
10. Interaktion mit dem Eigentümer oder seinem Vertreter:
    • Während der Inspektion kann der Gutachter mit dem Eigentümer oder seinem Vertreter sprechen, um zusätzliche Informationen über die Immobilie zu erhalten und alle relevanten Details zu klären.
11. Register der Beobachtungen:
    • Der Gutachter hält alle relevanten Beobachtungen fest, sowohl positive als auch negative, und macht sich detaillierte Notizen, die dann bei der Erstellung des Wertgutachtens verwendet werden.
12. Erstellung des Inspektionsberichts:
    • Anhand der während der Inspektion gesammelten Informationen wird ein vollständiger Bericht erstellt, der Einzelheiten über den Zustand der Immobilie, vorgenommene Verbesserungen, besondere Merkmale und alle anderen für die Bewertung relevanten Elemente enthält.

Eine gut durchgeführte Immobilieninspektion bietet eine solide Grundlage für die genaue Bewertung einer Immobilie und ist unerlässlich, um ihren Marktwert vollständig zu verstehen.