Gerichtsgutachten für aufsteigende Feuchtigkeit in Einfamilienhäusern - Gerichtsgutachter im Bauwesen

💧 Caso Práctico: Peritaje Judicial por Humedad Ascendente en Vivienda Unifamiliar

⚖️ Fallstatus

Un cliente adquirió una vivienda unifamiliar de segunda mano en Alicante, construida hace más de 30 años. A los pocos meses de mudarse, comenzó a notar manchas oscuras en las paredes de la planta baja, olor a humedad y desprendimientos del revestimiento (pintura y yeso).

Tras consultar con varios técnicos y empresas de reforma, se le informó que podría tratarse de humedad ascendente por capilaridad, un problema grave que afecta tanto al estado estructural como al valor comercial de la vivienda.

La aseguradora del hogar denegó la reclamación argumentando que no era un siniestro cubierto, mientras que el vendedor negó responsabilidad afirmando que no tuvo conocimiento previo del problema.
Die betreffende Person brauchte einen informe Experte técnico y válido legalmente para presentar una reclamación formal o iniciar un proceso judicial si fuera necesario.

Gegenstand des gerichtlichen Gutachtens

Das Ziel des Berichts war:

1. Confirmar si efectivamente existía humedad ascendente por capilaridad.
2. Determinar su origen y extensión.
3. Evaluar posibles causas estructurales (falta de barrera física contra la humedad, filtraciones externas, etc.).
4. Estimar costes de reparación y emitir un dictamen imparcial con validez judicial.

🧪 Angewandte Methodik

Unser Expertenteam hat dieses Verfahren befolgt:

1. Recopilación documental:

• Fotografías de la vivienda antes y después de detectar los daños.
• Informes técnicos anteriores (si los hubiera).
• Contrato de compraventa y posible memoria técnica del inmueble.

1. Inspección in situ:

• Medición de humedad residual mediante higrómetro digital.
• Análisis visual de zonas afectadas: altura típica de la humedad ascendente (~1m), coloración, textura del yeso.
• Revisión de solados, muros exteriores e instalaciones cercanas.

1. Estudio técnico:

• Uso de termografía infrarroja para identificar patrones térmicos asociados a humedad.
• Comprobación de presencia de barrera anti-humedad en cimentación (en caso de estar presente o ausente).
• Descartamos otras causas comunes: infiltraciones, condensación o problemas de ventilación.

1. Informe técnico pericial:

• Documento detallado con gráficos explicativos, fotografías, planos y cuadro económico de reparaciones necesarias.

📄 Ergebnisse des Gutachtens

Der Bericht kam zu dem Schluss, dass:

• Se confirmó la presencia de humedad ascendente por capilaridad, originada por la ausencia de barrera física contra la humedad en la cimentación original.
• No se encontraron indicios de mantenimiento preventivo ni actuaciones correctivas realizadas anteriormente.
• La humedad afectaba a tres habitaciones principales de la planta baja, generando riesgos de moho y deterioro progresivo.
• El presupuesto estimado de reparación ascendió a 18.500 euros, incluyendo demolición parcial, inyección de barreras químicas, reyesado y pintura nueva.

Gracias al informe presentado, el cliente pudo interponer una demanda civil contra el vendedor, obteniendo una günstige Beurteilung donde se reconoció haber omitido información relevante sobre el estado real de la vivienda.

Wert des Expertenberichts

Dieser Fall veranschaulicht, wie ein informe pericial bien fundamentado puede ser clave para obtener justicia y compensación económica cuando se adquiere una propiedad sin conocer sus defectos ocultos. Nuestra labor como Immobilien- und Bausachverständige es ofrecer claridad, respaldo legal y orientación estratégica en procesos complejos.

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