Métodos más comunes utilizados por los peritos inmobiliarios para valorar propiedades.

Los peritos inmobiliarios utilizan varios métodos para valorar propiedades con el fin de determinar su valor justo de mercado. Estos métodos varían en complejidad y aplicabilidad según la naturaleza de la propiedad y las condiciones del mercado. Aquí hay algunos de los métodos más comunes:

1. Método de Comparación de Mercado (Comps):
2. Método de Coste de Reposición o Reproducción:
   • Este método evalúa el costo necesario para reconstruir la propiedad desde cero (coste de reproducción) o el costo de reemplazarla con una propiedad similar (coste de reposición).
   • Se considera el valor del terreno, la construcción y cualquier depreciación.
3. Método del Ingreso o de Capitalización:
   • Este método se utiliza principalmente para valorar propiedades de inversión, como edificios comerciales o de alquiler.
   • Evalúa el valor presente de los flujos de ingresos futuros generados por la propiedad.
   • Incluye la tasa de capitalización, que es la tasa de rendimiento esperada por el inversionista.
4. Método residual:
5. Método del Valor Intrínseco:
   • Se basa en aspectos intrínsecos de la propiedad, como la calidad de la construcción, el diseño, los materiales utilizados y otras características que pueden afectar el valor.
6. Método del Valor del Mercado:
   • Determina el valor de mercado de la propiedad en función de las condiciones actuales del mercado, la oferta y la demanda.
7. Método de depreciación:
   • Evalúa la disminución del valor de la propiedad debido al desgaste, obsolescencia y decadencia física a lo largo del tiempo.
8. Análisis de tendencias del mercado:

los peritos inmobiliarios utilizan una combinación de estos métodos para obtener una valoración más precisa y completa. Además, la elección del método depende de la naturaleza específica de la propiedad y de la disponibilidad de datos relevantes en el mercado.