Abschreibung einer Immobilie zum Sachverständigenwert

Die Abschreibung bei der Bewertung von Immobilien bezieht sich auf die Wertminderung von Immobilien aufgrund von Abnutzung, Veralterung oder anderen Faktoren, die ihre Nutzbarkeit und Nutzungsdauer beeinträchtigen. Die Abschreibung ist eine wichtige Komponente bei der Berechnung des Marktwerts einer Immobilie im Rahmen eines Gutachtens. Einige der gängigen Methoden zur Ermittlung der Abschreibung werden im Folgenden beschrieben:

1. Wiederbeschaffungskosten abzüglich Abschreibung (RCMD):
   • Diese Methode berücksichtigt die Kosten für die Ersetzung der Immobilie durch eine neue, abzüglich der kumulierten Abschreibungen.
   • Die Abschreibung kann in drei Hauptkategorien eingeteilt werden: physisch, funktional und wirtschaftlich.
   • Die physische Abschreibung bezieht sich auf die normale Abnutzung des Gebäudes und seiner Komponenten im Laufe der Zeit.
   • Die funktionale Abschreibung bezieht sich auf die Veralterung oder mangelnde Effizienz im Vergleich zu modernen Standards.
   • Die wirtschaftliche Abschreibung berücksichtigt externe Faktoren die sich auf den Wert der Immobilie auswirken, wie z.B. Änderungen der Lage oder der Marktnachfrage.
2. Einkommensmethode:
   • In Anlageimmobilien, wie Geschäfts- oder Bürogebäude VermietungWenn die Abschreibung auf der Grundlage des von der Immobilie erzielten Einkommens berechnet werden kann, kann die Abschreibung auf der Grundlage des von der Immobilie erzielten Einkommens berechnet werden.
   • Diese Methode berücksichtigt die Abnutzung der Immobilie im Verhältnis zu den Einnahmen, die sie generiert, und wird in Jahren der Nutzungsdauer ausgedrückt.
3. Marktvergleichsmethode:
   • Durch den Vergleich der Immobilie mit ähnlichen Objekten auf dem Markt können Qualitäts- und Zustandsunterschiede festgestellt werden, die den Wert beeinflussen.
   • Die Abschreibung wird ermittelt, indem der Wert der Immobilie angepasst wird, um die Unterschiede in der Abschreibung im Vergleich zu vergleichbaren Immobilien widerzuspiegeln.
4. Lebensalter-Methode:
   • Bei dieser Methode wird für jede Komponente der Immobilie (z. B. das Dach, die elektrischen Anlagen usw.) eine geschätzte Nutzungsdauer festgelegt.
   • Ein jährlicher Abschreibungssatz wird auf der Grundlage des Alters der einzelnen Komponenten im Verhältnis zu ihrer Gesamtnutzungsdauer festgelegt.

Es ist wichtig zu beachten, dass der Experte Der Bewerter kann je nach Art der Immobilie und der Verfügbarkeit von Informationen eine Kombination dieser Methoden verwenden. Darüber hinaus können lokale Gesetze und Vorschriften beeinflussen, wie die Abschreibung bestimmt und bei der Bewertung angewendet wird. Experte.