Bewertung von Geschäftsvermögen - Sachverständiger für Immobilienbewertung (Real Estate Appraiser)

Die Bewertung von Unternehmenswerten bezieht sich auf den Prozess der Bestimmung des wirtschaftlichen Wertes eines Unternehmens oder Geschäfts auf der Grundlage einer Reihe von Faktoren und Methoden. Diese Bewertung ist in einer Vielzahl von Situationen wichtig, z.B. beim Kauf oder Verkauf eines Unternehmens, bei der Beschaffung von Finanzmitteln, bei der Buchhaltung, bei der Steuer- und Rechtsplanung und bei der Streitbeilegung. Im Folgenden finden Sie einige gängige Methoden für die Bewertung von Unternehmensvermögen:

1. Einkommensbewertungsmethode: Diese Methode basiert auf den prognostizierten Einnahmen des Unternehmens und wird üblicherweise zur Bewertung von Unternehmen verwendet, die stabile Cashflows generieren. Sie wird anhand von Umsatzmultiplikatoren berechnet, wie z.B. dem Kurs/Umsatz-Multiplikator oder dem Kurs/EBITDA-Multiplikator (Gewinn vor Zinsen, Steuern, Abschreibungen und Amortisationen).
2. Vermögensbewertungsmethode: Diese Methode basiert auf der Bewertung der materiellen und immateriellen Vermögenswerte des Unternehmens. Zu den materiellen Vermögenswerten gehören Immobilien, Maschinen, Inventar usw., während zu den immateriellen Vermögenswerten geistiges Eigentum, Marken und andere nicht-physische Vermögenswerte gehören. Die Bewertung von Vermögenswerten kann sinnvoll sein, wenn das Unternehmen über wertvolle Vermögenswerte verfügt, aber keine nennenswerten Einnahmen erzielt.
3. Discounted-Cashflow-Methode (DCF): Bei dieser Methode werden die künftigen Cashflows des Unternehmens projiziert und mit einem angemessenen Abzinsungssatz auf den Gegenwartswert abgezinst. Die DCF-Methode ist ein umfassenderer und genauerer, aber auch komplexerer Ansatz zur Bewertung eines Unternehmens.
4. Marktvergleichsmethode: Bei dieser Methode wird das Unternehmen mit anderen ähnlichen Unternehmen verglichen, die bereits verkauft wurden oder auf dem Markt bewertet. Marktmultiplikatoren, wie Preis/Umsatz oder Preis/EBITDA, werden verwendet, um den Wert des Unternehmens auf der Grundlage der Bewertungen von vergleichbaren Unternehmen.
5. Bewertung auf der Grundlage der jüngsten Transaktionen: Diese Methode basiert auf der Analyse der jüngsten Kauf- oder Verkaufstransaktionen ähnlicher Unternehmen in derselben Branche oder Region. Sie kann einen soliden Hinweis auf den aktuellen Marktwert des Unternehmens liefern.
6. Bewertung von Realoptionen: In Fällen, in denen das Unternehmen über zukünftige Wachstumsmöglichkeiten verfügt, ist es möglich, die Bewertung von realen Optionen zur Beurteilung den Wert dieser Möglichkeiten als finanzielle Optionen.
7. Markenbewertung: In einigen Fällen kann der Wert eines Unternehmens stark mit seiner Marke verbunden sein. Zur Bewertung der Marke eines Unternehmens können spezifische Methoden verwendet werden, wie der Kostenansatz, der Marktansatz und der Ertragsansatz.

Es ist wichtig zu beachten, dass die Wahl der Bewertungsmethode von der Art des Unternehmens, seiner Branche, seiner Finanzgeschichte und den Zielen der Bewertung abhängt. Darüber hinaus ist es Es ist üblich, mehrere Methoden zu verwenden, um eine Reihe von Werten zu erhalten. die bei der Entscheidungsfindung helfen können.