🏗️ Caso Práctico: Peritaje Judicial por Obra Inconclusa en Promoción de Viviendas de Lujo
⚖️ Fallstatus
Un grupo de compradores adquirió viviendas de lujo en régimen de promoción anticipada (sobre plano) en una urbanización exclusiva de Castellón. El contrato establecía una fecha de entrega de obra finalizada, con todos los acabados completos y listos para habitar. Sin embargo, tras el plazo estipulado, los promotores no solo no entregaron las llaves, sino que dejaron las viviendas sin acabar, sin instalaciones funcionales y con estructuras expuestas.
Los afectados decidieron interponer una demanda colectiva contra el promotor, exigiendo la devolución de las cantidades abonadas y daños por incumplimiento contractual. Para respaldar su reclamación, necesitaban un informe pericial técnico con validez legal que evaluara:
- El estado real de las obras.
- Si se cumplió lo pactado contractualmente.
- Y el valor real del inmueble en su situación actual.
Gegenstand des gerichtlichen Gutachtens
El objetivo del informe pericial fue triple:
- Evaluar el grado de ejecución de las obras y si correspondían al proyecto original aprobado.
- Determinar si existía incumplimiento contractual por parte del promotor.
- Realizar una tasación realista del valor de las viviendas en su estado actual, para calcular el perjuicio económico de los compradores.
🧪 Angewandte Methodik
Nuestro equipo de peritos judiciales siguió estos pasos:
- Dokumentarische Zusammenstellung:
- Contratos de compraventa firmados.
- Proyecto arquitectónico original y licencia de obras.
- Fotografías del estado actual de las viviendas.
- Documentación urbanística municipal.
- Inspektion vor Ort:
- Evaluación del avance físico de las obras.
- Comprobación de ausencia de instalaciones eléctricas, sanitarias y de climatización.
- Análisis de estructura general y cimentación.
- Identificación de riesgos patológicos por exposición prolongada.
- Comparativa contractual:
- Se contrastó lo prometido contractualmente con lo realmente ejecutado.
- Se identificó que las viviendas se encontraban en un estado de obra muy avanzado, pero sin terminar, sin garantías ni condiciones mínimas de habitabilidad.
- Tasación judicial:
- Se realizó una valoración económica ajustada al estado real de las viviendas.
- Se comparó con el precio pagado por los compradores para determinar el perjuicio económico.
- Redacción del informe pericial:
- Incluyó gráficos explicativos, fotografías, planos comparativos y cuadros económicos detallados.
📄 Ergebnisse des Gutachtens
El informe concluyó que:
- Las viviendas no estaban terminadas ni aptas para la ocupación.
- Existían incumplimientos claros del promotor respecto al contrato firmado.
- No se respetó el plazo de entrega ni se notificó oficialmente el retraso justificado.
- El valor real de las viviendas en su estado actual era un 60% inferior al pagado por los compradores.
Gracias al informe presentado como prueba en el juicio civil, los afectados obtuvieron una günstige Beurteilung, donde se reconoció el incumplimiento contractual y se ordenó la devolución de las cantidades abonadas más intereses de demora.
Wert des Expertenberichts
Este caso pone de manifiesto cómo un informe pericial bien fundamentado puede ser decisivo en procesos legales complejos. Nuestra labor como Immobilien- und Bausachverständige no solo es técnica, sino estratégica para respaldar reclamaciones y proteger los derechos de los ciudadanos frente a promotores negligentes.
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