Hypothekenmakler erfreuen sich in Spanien zunehmender Beliebtheit, vor allem weil sie die Banken dazu bringen können, mehr als 80% des Wertes der zu erwerbenden Immobilie zu finanzieren. Es gibt jedoch immer noch Menschen, die es vorziehen, ihre Dienste nicht in Anspruch zu nehmen, da sie diesen Fachleuten nicht voll vertrauen.

Aus diesem Grund hat der Bankenvergleicher HelpMyCash.com eine einfache Handbuch darüber, ob ein Finanzintermediär sicher ist oder nichtDie Bank muss auch feststellen können, ob sie völlig unabhängig arbeitet oder ob sie mit einem oder mehreren Bankinstituten verbunden ist.

Er muss Ihnen seine Registrierungsdaten mitteilen

Zunächst einmal wird uns ein zuverlässiger 100%-Broker, bevor er seine Dienste in Anspruch nimmt, Informationen über sein eigenes Unternehmen zur Verfügung stellen. Diese müssen laut Gesetz die Identität und den Firmensitz des Vermittlers enthalten, sowie den Namen des Registers, in dem es registriert ist, seine Registrierungsnummer und die Methoden, die wir anwenden können, um zu überprüfen, ob eine solche Inschrift tatsächlich existiert.

Grundsätzlich müssen sich Makler, die in ganz Spanien tätig sind, in das von der Banco de España verwaltete Register für Finanzvermittler eintragen lassen, während Makler, die nur in einer Autonomen Gemeinschaft tätig sind, sich in das Register der jeweiligen Region eintragen lassen müssen. Darüber hinaus verwaltet das Ministerium für Gesundheit, Verbraucherangelegenheiten und Soziales ein staatliches Register für Finanzvermittler.

Sie sollten nicht im Voraus belastet werden

Zweitens wird uns ein seriöser Vermittler niemals etwas im Voraus in Rechnung stellen. Obwohl dies keine gesetzliche Verpflichtung ist, ein zuverlässiger Makler verlangt von uns erst nach Unterzeichnung des Hypothekendarlehens die Zahlung seiner Gebührennicht vorher. Wenn also jemand Geld verlangt, bevor er eine Hypothek gefunden hat (mit Ausnahme des Preises für das Gutachten), ist es ratsam, seine Dienste nicht in Anspruch zu nehmen.

Darüber hinaus, Hypothekenmakler sind verpflichtet, uns ihre Tarife zu übermitteln "rechtzeitig vor der Erbringung" ihrer Dienstleistungen, so das Gesetz 5/2019. Ihre Gebühren sind nicht geregelt, bestehen aber im Allgemeinen aus einer Provision zwischen 2% und 5% auf den Betrag der erhaltenen Hypothek, die nach Vertragsabschluss zu zahlen ist.

Zwischenhändler, außerdem, Sie müssen uns mitteilen, ob (und wie viel) sie von den Banken, mit denen sie zusammenarbeiten, eine Provision verlangen.. Und wenn sie ausschließlich für ein oder mehrere Finanzinstitute arbeiten, "dürfen sie keine Vergütung von ihren Kunden erhalten", wie es im Gesetz 2/2009 heißt.

Es muss Ihnen mitteilen, ob es unabhängig ist oder nicht.

Zum Schluss, wenn der Vermittler mit einer oder mehreren Banken verbunden ist oder ausschließlich für sie arbeitet, kann er dies nicht vor uns verbergen.. Außerdem müssen Sie uns deren Namen nennen und, wie oben erwähnt, wie viel sie Ihnen pro Transaktion zahlen. Falls dieser Betrag nicht im Voraus bekannt ist, müssen Sie ihn uns mitteilen, wenn Sie die Hypothek für uns finden.

HelpMyCash weist auch darauf hin, dass Makler, die unabhängig sindDer Begriff "Finanzinstitute" bezeichnet diejenigen, die keine vertraglichen Beziehungen zu einem Finanzinstitut haben, sind verpflichtet, uns mindestens drei verbindliche Angebote zu unterbreiten die zu unserem Profil passen; ausgewählt aus denen, die sie auf dem Markt gefunden haben.